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SOHO族購屋貸款 先找保人與擔保品

景氣不佳,失業率持續攀升,不少上班族乾脆轉換跑道,專職在家當SOHO族,不但工作時間彈性,有些人接案量夠大,收入甚至比做辦公室領死薪水來的好,不過,這些SOHO族如果要買房子,在銀行業者眼中,卻是核貸困難的特殊人物,銀行業者建議,SOHO族不妨尋找條件較佳的保人或擔保品,可以增加不少貸款的優勢!

■ SOHO貸款不易 銀行核貸成數偏低
  大多數的銀行核貸時,首重貸款人的個人條件與職業類別。軍公教等公務人員最受銀行青睞,他們的收入來源穩定,相對有較佳的還款能力,不但各家銀行爭相核貸,就連利率也將給於較優惠的利率。相對而言,工作性質較不穩定的SOHO族要購屋貸款,門檻就比一般上班族來的高,就算年收入足以繳款還錢,但銀行對這類申貸戶,態度多較為保守,核貸成數也較低。
  對此,銀行相關工作人員私下表示,建議這類申貸客戶,如果是配偶有固定的工作,最好以配偶的名義購屋,以增加申貸籌碼;如果真的沒有可以貸款的資優人選,最好先找到銀行資歷比自己好的保人,提高貸款成數,也是增加貸款籌碼常見的方法。

■ 有力保人與擔保品 增加申貸籌碼
  此外,如果能找到位在台北縣市的擔保品,也是提高房貸成數的方法,位在台北縣市精華地段的擔保品,至少都能帶到七成以上,最多甚至可以上看八成;而其他縣市則多在七成以下。因此,銀行業者建議,如果是無固定工作的SOHO族,最好先存購自備款,以免核貸不易,影響購屋計畫。
  如果真的買了房子,才發現貸款金額與想像的有落差,有些人會選擇貸二胎房貸,不過,現在市場上標榜3.99%的二胎房貸利率,加上開辦費等巧立名目的費用後,最低利率也落在7~9%,因此,建議最好不要輕易申請,以免交屋後的負擔太過沉重,最後仍淪為法拍斷頭戶。
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