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「專訪」老屋翻修問題多,入手前先看清楚 5 細節 - 特力幸福家

許多首購族目標都鎖定在中古屋或老屋,主要考量到幾項優點,包括:價格比起新屋較為便宜、沒有高公設比困擾、室內坪數實在都用得到等等,但是老屋因為歷經長期使用,可能已經出現管線老舊、壁癌漏水或採光通風不佳等窘態,基礎工程必須加以翻修改造,才能符合自己與家人的生活需求,所以裝修費用大家入手前記得要有心理準備。你也是偏好老房一族的屋主嗎?為了了解老屋哪些環節可能出現問題,我們特地專訪到擅長打造完美居住空間 特力幸福家 的何怡慧設計師,整理歸納出翻修老屋時應該注意的 5 大細節,希望提供全方位檢查屋況的參考依據,協助改造順利不當冤大頭。

細節 1:電線管道全面更換

不想買新屋,是不想把錢花在用不太到的公設空間上,但是購買老屋,整體花費算下來,也不見得有比較節省開銷,該花的還是要花,因為屋齡越老,可能出現的狀況就越多,極需重建基礎工程,確保生活品質與居住安全。設計師便表示,購買老屋首重電線配置安全,尤其早期興建房屋所使用的電線、配線導管等材料,可能都不符合現今規定,加上時間一久肯定老化、損壞或短路,因此翻修時,記得連同匯流排配電箱,將隱藏在牆壁內的電線管線全面更換,並且衡量每個空間需要,可能多了電腦、家電產品配備,再決定配置適當的電壓插座與開關,甚至可再增設供 3C 產品充電的 USB 插座。


細節 2:重置給水排水系統

水跟電,是住家最基礎也最不可或缺的實用機能,所以老屋想要住起來舒適自在,電線管路全面更換之際,陽台、廚房與衛浴等區域的給水和排水系統,也應該全面檢查以及更新。特別是二、三十年以上老屋,多使用容易生鏽爆裂的鐵管,導致漏水、積水再衍生成潮溼、壁癌等棘手問題,等到屋內開始滴水要拯救可是大工程。入住之前最好要徹底檢查,唯有從源頭對陣下藥,像是將管線更改為不鏽鋼或 PVC 水管、自熱水器連結各末端(如浴室、廚房、陽台等處)的冷熱水管管路重新布局、冷氣排水管全部更改配置、排水孔疏通加大等,只要每項環節不馬虎,確實更新做到位,便可降低後續發生問題機率。



細節 3:隔牆不要隨便拆除

翻修老屋常常希望變更格局,拆除不必要的隔間,好符合自己跟家人生活習慣,但無論老公寓或新大樓,隔牆變更都是很慎重的一件事,因為依據法令,既有建築結構除非申請審核獲准,才能進行變更,否則隨意拆除不僅違法,更可能傷害到剪力牆、承重牆和樑柱,進而造成居住安全堪慮。建議真想對老屋進行隔牆變更的話,應該尋求專業有信譽的設計師或設計公司進行判定,真的不能拆除,也可考慮透過設計規劃巧思化解,舉例來說牆壁出現壁癌,先該將根本問題找出來,漏水就更換水管,再將粉刷層表面挖除,徹底抓漏並修復後,重新施作水泥刷上油漆即可,無需整面牆壁拆除。

細節 4:創造採光通風條件

有些老屋礙於先天條件,可能因為與臨棟距離過近、只有一側對外窗或格局過於狹長等因素,造成採光通風不佳,得依靠設計轉移,重新改造加以改善。其中,設計師便建議呈現狹長型房子,不妨顛覆前側一定要配置客廳的習慣,改將臥室配置在前後兩端,如此讓回家待最久的臥室區域享有對外窗,創造有自然光又通風、健康的舒適環境,至於公共區域規劃在中間,可以透過人工照明方式輔助補強,或者採用透光不透影的輕隔間,隔屏,引導自然光穿透提昇空間亮度,輕鬆解決採光問題。 
細節 5:看屋要多次且仔細

以上四項老屋翻修要點很重要,但也很耗資、費時、費工與勞心,若想減輕身心與荷包負擔,下手購買老屋前一定要看仔細,盡量挑選實際屋況維持不錯的,不要第一眼覺得順眼就下定決心。設計師建議看屋時,應該在查看坪數大小、格局配置、採光通風是否良好之外,每面牆試著敲敲看是實心磚牆或空心隔間,以及廚衛水壓夠不夠、排水孔順不順暢,然後看屋時機也要多選幾次,不僅白天、晚上各看一次,晴天、雨天前後也都要,藉以檢查是否採光量不足、西晒悶熱、牆壁滲水、廁所無通風悶熱等,畢竟這些都攸關預算支出多寡和翻修工程困難度,並且比起裝修完才一一發現問題,寧願事前麻煩,也不要事後補救。 

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