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新巢族─新手上路如何聰明買好屋?

在社會打滾了幾年,存了一筆錢,小有積蓄了,仲介門口的海報、傳單,想必經常吸引您的目光吧?但是在追陸劇《蝸居》時,劇情中反映著上海年輕人不論怎麼拼命賺錢卻趕不上房價上漲的速度,此時的你是不是對於購屋的決定又遲疑了呢? 親愛的別怕,讓我們一起透過知識的建構與梳理,帶領第一次購買房屋的你了解房地產,並購得適合你的好房。

來瞧瞧誰是第一次購屋的新巢族


單身的朋友,現階段工作應該是你主要生活重心吧? 下班後與同事朋友聚餐、逛街、電影,享受都會的熱鬧夜生活,或是一個人健身、慢跑,釋放一天的壓力,多半不會一下班就趕回家,因此對於房屋空間要求不大,對環境品質也不會太講究,且因多數上班族工作時數較長,若不想花過多時間於通勤上,對於交通便利性則為首重考量。

屬於新婚的朋友,家庭成員少,在小家庭生活形式下,相對於三代同堂家庭而言,對於房間需求也趨向單一。但與單身時期相比,對房屋的空間需求增加,加上經濟能力的提升,雙薪新婚族漸漸有能力挑選自己喜好的房屋,對於房屋環境品質要求也同步提升。

新巢族可以有哪一些選擇

對首次購買房地產的新巢族來說,價格敏感度較高,加上工作為主要的生活重心存在通勤需求,因此在評量各購屋需求時,「價格」及「交通區位」即為首重要件。總覽各家房仲網站及網路購屋平台,以總價及捷運沿線進行產品搜尋,可以發現符合上述兩要件的產品,可以歸納為都會區小套房、都會區捷運共構小宅、都會區中古小宅、都市外圍新成屋四類。


單身一族看這邊

單身一族在選擇自用房子時,僅需考量自身需求因此空間需求較小,在產品上都會區小套房、都會區捷運共構小宅皆可滿足其需求,而因考量通勤交通,在選擇房屋時,多半特別注意房屋跟公車站牌、捷運站的距離,其中又以市中心(俗稱蛋黃區)周邊最容易找到符合條件的房屋。


一般都會區套房坪數約在15坪以下,由於坪數小具有低總價特性,但同時也有先天上限制,例如套房的貸款不易,不動產交易流通性欠佳(買家少、賣家少),故套房貸款成數通常較低,一般約為5-6成。另外,在挑選時還要留心權狀坪數與室內坪數差距是否過大?因為要分攤公共設施外,扣掉穿廊、陽台,權狀面積與室內坪數可相差30%-40%。而購買預售套房,常因沒有實際成品,所以建議靠契約中明定樑柱位置、隔局尺寸標示等,以保障自己的權益。

北台灣捷運系統為使用頻率最高的大眾運輸工具,因而有「逐捷運而居」的選屋現象,不少女性上班族將鄰近捷運設為重要購屋要件,而捷運共構宅有出門即到家、小坪數低總價優勢、屋況新管理佳等優點,因此吸引部份族群之青睞。但是各捷運共構宅產品各有差異,像是建築物噪音問題、有無天然瓦斯供應、有無規劃停車空間等問題,有待購屋者進一步釐清。

新婚一族看這邊

新婚族租屋或購屋的動機,是描繪未來家庭生活的藍圖,在雙薪家庭擁有較高負擔能力下,新婚族的朋友選擇租/買房屋時,通常會選擇通勤時間容許下,生活品質較佳或是室內空間較大的房屋,而都會區中古小宅、都市外圍新成屋將是不錯的目標產品。


都市精華區俗稱蛋黃區,坐擁多元公共設施及便捷交通網絡,雖然常有新成屋推出但單價居高不下;大坪數的中古屋單價低,但因大坪數而使得總價讓人望之興嘆,在高單價小坪數、低單價大坪數產品夾擊之下,都會區小坪數中古屋成為首購族購屋新選擇。其保有便利的生活機能,且總價親民容易入手,因此在受到小家庭市場的青睞,尤其是負擔能力較不足的單身或新婚朋友,也因其週轉率高,未來換屋轉手上相對比較容易。

都市外圍俗稱蛋白區、衛星城鎮,距離市中心較遠,車程約30-60分鐘,最初規劃目的為吸納都市區的居住人口。因通勤時間較長,且商業服務及交通機能都略遜市中心一籌,因此在房屋單價及總價上皆低於市中心水準,相當適合偏好以通勤時間換取居住空間的首購族。

上述提到的兩房產品應屬於首購族的過渡型產品,以新婚夫妻為例,2房產品建議可居住5∼7年,待小朋友長大有學區或空間需求時,進一步考慮換3房產品,等到欲換屋時手上可能存有幾年累積的積蓄,加上將原有的2房出售,可降低換屋時的經濟壓力。

「喜歡嗎?政府幫一把!」一定要知道的房貸優惠

在國內有很大比例的首購族是因成家需求而購屋,因此政府對於首購族提供多項優惠房屋貸款,大家在計畫買屋時一定要先仔細研究,若能同時申請兩個可重複優惠貸款,在未來還款過程應可輕鬆不少。

目前相關房貸優惠方案包括「青年安心成家方案」購置住宅貸款、「整合住宅補貼資源實施方案」購置及修繕住宅貸款等,且針對一般戶及弱勢戶亦有不同規定。其中青年安心成家貸款,政府為協助新婚或育有子女之青年家庭降低居住負擔,提供租金補貼及前2年零利率購置住宅貸款利息補貼,詳細的方案訊息都可以在內政部不動產資訊平台查詢。

首購族購屋可以掌握的原則

首購族購屋時面臨資金壓力相較於滿巢族及空巢族來的高,因此自身財務狀況更需謹慎看待,新巢族在檢視負擔能力時,應分別就自備款及貸款還款能力兩項目進行檢視。而為了順利跨過這兩個門檻,建議首購族準備進入房地產市場前,必須持續累積手上資金不過度消費、接觸市場訊息並勤做功課,在決定購屋當下掌握三三原則,準備約三成的自備款,且每月房貸建議勿超過家戶所得三分之一等原則。

最後,建議首購族選擇自身可負擔產品,如文中提到的都會區小套房、都會區捷運共構小宅、都會區中古小宅、都市外圍新成屋四類,在購屋過程中認識房地產市場,一回生二回熟,未來進行更鉅額換屋時,就能更加得心應手。

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