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【更新】台南桃園房子難賣 平均快3個月才成交


房仲努力賣房,但目前民眾觀望濃厚,即使讓價也難成交。范厚民攝

第3季過往皆是房地產交易淡季,但今年受稅制、經濟面干擾,買方多觀望,讓房市更冷。根據房仲統計6都第3季內部成交資料,6都銷售天數均增加,仍以台南銷售時間最長,達88天,其次桃園也要86天,平均得花近3個月時間才成能成交,房仲臉都要綠了!

據住商不動產統計,6都第3季銷售天數皆較上季增加,台南需銷售88天才成交,桃園、台中各需86天、82天才賣得掉,高雄也得花80天,雙北最少,分別為70、68天。若和上季相比,新北與台南增加6天為最多,其次,台北、高雄也增加5天;若和去年第3季相比,以台中增加高達9天最多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,6都銷售天數均增加,顯見市況不佳,台南與新北銷售天數較上季增加,應是對價格修正期待相對仍高,銷售天數持續增加,但買方觀望氣氛濃厚,現在即使屋主願意讓價,對成交幫助也有限。

不僅銷售天數增,議價空間也增加,第3季議價率以台南23.3%、高雄22.9%最多,其次北市21.6%、桃園21.0%,新北將近20%,台中僅17.7%。和上季相比,除雙北微幅縮小外,其餘區域均增加1~5個百分點,以桃園增加近5個百分點最多。和去年同期相比,則以高雄、北市大增6.5及4.7個百分點最多。

徐佳馨指出,桃園議價空間增,與其交易清淡,又不見利多有密切關係,綜觀目前高持有稅與前景未明應是議價空間增加的主因,而不少屋主仍對價格有所執著,但在賣不掉的狀況下,也只能在價格上讓步。建議有購屋打算的民眾,此時可多方看屋增加經驗值,並積極議價理想物件。



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