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不看後悔30年 買屋必知3大重點

台北居大不易,租屋覺得每個月都在付錢,但買房壓力又好大,到底該怎麼選擇?其實端看你的收入和財務規劃。

財子學堂創辦人林成蔭在《財子學堂》發文表示,買屋前必須了解3大重點,審慎的評估自己是否適合買房。
1.房貸比例:一個家庭的支出上,最適宜將薪水的50%用在房租、水電、伙食等生活開銷,10%在於壽險、產險等年度支出,20%是儲蓄投資,20%娛樂嗜好等開銷。房貸最好不要超過總收入的1/3,若超過支出,就必須壓縮其他生活品質,且房貸大多20-30年,不適忍一下就能過去。
2.財務規劃:人生的財務目標不會只有房子,可能還有孩子的教育基金、退休金,若繳清房貸佔了你人生幾乎所有的財務資源,你可能退休時會窮到只能賣房子。
3.投資理財:若買間35坪、總價1200萬的二手屋頭期款420萬、房貸780萬,在貸款利率2.5%下,20年需付出的成本將超過1400萬,若改以租屋,將每月省下的金額固定投資,以投資報酬率以5%計算,20年後可累積1200萬的資產。若在房租較低的情況下,也許不失為另種選擇。

到底該買房還是租屋,其實端看你的收入和財務規劃。資料照片


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