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住市中心 不到700萬元

基地千坪/1~2房規劃
500萬起橫掃台中新案
一般家庭首次購屋預算多在700萬元內,這樣的價格在台中並不難找,往更外圍還可以找到500萬元超低總價,《地產王》就帶您掃遍新案。

圖為低總價案「富旺天藍」案場。

首購要買哪裡?預算考量往往最現實,為符合自住市場理想預算,今年台中建商推案仍以「小坪數、低總價」為主,若到台中外圍烏日、沙鹿等地,總價500萬元即可輕鬆買2房,700萬元可找到市中心1~2房產品。


烏日鄰近台中市區,又有高鐵優勢,近年推出不少低總價大樓。陳恒芳攝

隨著住宅觀念改變,大樓逐漸成為中部年輕人購屋首選,以預售大樓案來說,總價500~700萬元是首購預算主流,頭期款僅約百萬元,對多數家庭或小資族接受度最高。

但因近年土地價格一路飛漲,1字頭新案在市中心早已絕跡,建商紛紛縮小坪數以符合市場需求。大台中不動產公會理事長陳正哲說:「前幾年小宅產品少,加上去年市場氛圍不佳,建商自然採縮小坪數、控制總價等措施,以符合自住市場需求。」


機能齊是共通點

目前市區推案多屬大型建商,如興富發、櫻花、勝美建設等,基地條件皆達千坪以上,周邊機能齊備是共通點,總價普遍700萬元內,可買20~25坪、1~2房產品,業者私下也說:「控制總價才跑得動,今年建案如放大坪數會拉長銷售期。」

潛銷中新案「赫里翁臻美」,戶數逾400戶,21坪、2房最低總價598萬元,為西屯區新案最低價、最大規模個案。另外市區也推出置產出租產品,訴求以穩定出租報酬度過房市寒冬,像是舊市區商圈新案「新宿」、「五權101」,皆屬1~1+1房產品,主力總價500萬元,是台中環74線內最低價。


往外圍另闢戰場

若再退到台74線以外的生活圈,不少罕見推出大樓產品,像是烏日溪南「富旺天藍」、沙鹿鹿峰國小附近的「凱悅京璽」、「帝堡15」等案,最低總價皆500萬元以內,也都是百戶內中型社區。藝術家建設執行經理何聰賢指出,不同建商定位不同,加上市中心房地價高,因此會有建商選擇往外圍打游擊、另闢新戰場,要注意市場容易過度飽和。


12期大樓案「赫里翁臻愛」2房598萬元起,為西屯最低價新案。

【500萬元入手彰投大樓】

因台中市房地價高居不下,部分建商也退居至距離台中車程僅20~30分鐘的彰化、南投購地推案,近年2地大樓如雨後春筍般冒出,主力格局2~3房,總價500萬元即可一圓成家夢。


彰化市大樓相繼出籠,與當地傳統市場明顯區隔,吸引年輕客群。

低價吸年輕族群

彰化市以往推案以別墅為主,近2年大樓逐漸出籠,除了因當地新別墅價漲勢過快以外,台中高昂地價也是建商另闢戰場主因。台灣房屋彰化大埔特許加盟店店長邱垂杜分析說:「彰化新大樓案不少是台中建商南下推案,由於當地中古別墅多在千萬元內,為區隔市場,大樓總價勢必得更吸引人,才能吸引年輕族群。」

如新案「上品苑」規劃24~36坪、2~3房,基地面積近1500坪,休閒設施多達30項,是當地最大規模案;和美鎮也推出近5年來首座大樓案「頂真詠心」,打出2房398萬元、3房588萬元,最低自備款60萬元,為彰化建案最低價。

南投、草屯大樓市場近期也顯得火熱,新大樓案如「美麗」、「年輕貴族」,總價皆不到400萬元,太子建設也推出總銷10億元的大樓案,太子建設總經理謝明汎指出,台中市區房市氛圍不明朗,但外圍生活圈交通便利、機能佳,市場仍未飽和,未來這類生活圈將是主要推案地。

沿著台74線可找到不少小宅大樓案,總價多介於500~700萬元。

【民眾意見】有便宜可撿會進場

謝小姐 約40歲 保健業 居住10年以上

台中這幾年房價漲得很快,不過未來感覺可能會下修,如果有撿便宜的機會會進場購屋,但如果是要自己住的話,比較傾向去南投買屋,空氣品質也比台中好。


【房老師】「335法則」購屋必懂

民眾購屋最好要掌握「335法則」,準備房屋總價3成自備款、房貸支出不超過總收入3成、總價不超過家庭年收入5倍,較不易被房貸追著跑。以總價500萬元、貸款7成試算,自備款150萬元,貸款350萬元,以較高2%利率試算,每月房貸支出約1.8萬元。除此之外,還有代書費、地震險、火險、預繳管理費等雜項支出,建議多準備20~30萬元因應。



買房前精打細算,頭期、開工、交屋款樣樣不能少,才能笑著入厝。


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