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元月房市成交 比SARS期還差

《住展》風向球北台灣5藍燈 代銷業過年不打烊拼下去
仍在谷底

房市進入冰原期,據市調單位統計,近半年北台灣新案市場吞下5顆象徵谷底衰退的藍燈,其中,成交組數更創2003年SARS爆發時期以來的低點,看屋民眾不增反減,為求生路,大型代銷業者決定過年不打烊,爭搶市場買氣。


1月房市風向球再亮藍燈,成交組數創SARS以來新低,業者皆做好拉長銷售戰線的準備。范厚民攝

雖說農曆年前是房市淡季,但《住展》雜誌統計,今年1月住展風向球綜合評分較往年更差,6大觀察指標中,僅議價率、報廣量2項分數持平,預售及成屋推案量減,而來客組數創金融海嘯以來新低,成交組數則比SARS期間還差。


一蹶不振前所未見

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,房市風向球統計逾15年,近半年北台灣新案市場拿下5顆藍燈、1顆黃藍燈,此谷底盤旋、一蹶不振的市況,前所未見。

就推案量來看,1月預售屋與新成屋推案量聯袂下滑,預售屋新進案量約200億元,新成屋當月首次公開釋出的戶數不到400戶,但重新釋出市場銷售的成屋餘屋量逾1千戶,成屋餘屋量體較去年12月稍增。

部分大案Q2將進場

由於來人及成交組數難以放大,海悅、甲山林、創意家及遠雄不動產均打出過年不打烊策略,何世昌表示,業者除想緊捉住自住客買盤,也著手規劃搶攻購買力更高的台商客層。

有業者透露,接待中心多開1天、就有多1天的希望,不少第一線銷售人員,甚至自請上班上到吃年夜飯前一刻,不放棄任何機會。

全國代銷公會理事長王明成認為,房市正處於U型走勢的谷底狀態,無人可以準確預測反轉的時間點,「但情況不會再更壞,部分大案預備第2季進場,但眾人皆有銷售期將拉長的準備。第3季待新政局較為穩固,來人與成交狀況或有可能回溫。」

何世昌表示,1月北台灣預售屋、新成屋市況已降至最低點,預期2月應會稍微好轉,3到6月因進入預售屋旺季,已有多個指標大案卡位,預計年後市場應較為活絡。

雖說房地產業者哀鴻遍野,但民眾對此多不領情。上班族米可對於房市冰凍略顯無感:「媒體1天到晚說房市要崩盤,但小市民還是買不起,說得再慘感覺只是假象。」35歲的黃先生則說:「藍燈也好、不亮燈也罷,主要是這個薪資水平,要負擔房貸真的很拼,連走進接待中心喝咖啡的勇氣都沒有。」


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