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內湖五期豪宅降價拋售

近2成轉賣 有人賠逾千萬也要脫手

房市慘澹
北市內湖五期重劃區豪宅群聚,房價節節高漲,但受全球股災、打房政策雙擊,全區800戶有高達150戶轉賣,委售佔比近2成,入住率甚至不到3.5成,晚上點燈寥寥可數,近來更因屋主資金壓力大,輪番爆出降價賠售。

北市五期重劃區多投資客,入住率僅3.5成,夜晚點燈率寥寥無幾,豪宅鬧空城。范厚民攝
北市內湖五期重劃區豪宅鄰近內湖科技園區,7年前快速發展, 2~3年來成為投資客及置產族最愛,推升房價年年高漲,豪宅新案開價曾每坪到百萬元。五期重劃區台灣房屋明湖加盟店副店長張翰哲表示,「五期5成以上都是口袋頗深的45~50歲投資客。」

股災稅制衝擊

這群豪宅投資客撐過2年奢侈稅並不難,因此,市場從未出現賠售、降價案例,開價與成交價也居高不下,但最近受股災、各項稅制雙擊,屋主看不到原本預期房價大漲利多,又擔心資金套牢,寧認賠殺出。

「遠雄香堤苑」有屋主2年前以總價1.55億元買下183坪頂樓豪宅,每坪成交84萬元,半年前欲轉賣獲利了結,原本開價1.66億元,始終乏人問津,但近期台股大跌,湧資金壓力,8月有買方出價1.4億元便快速成交,賠售超過千萬元以上。

不僅屋主認賠殺出,8月降價急售物件也如雨後春筍。強調面萬坪明美公園第一排的龍耀建設「公園賞」,有屋主受台股動盪,74坪豪宅原本開5500萬元,8月降至4150萬元,打75折成交。「華固長島」86坪豪宅開價7000萬元,最後以5800萬元成交,單價成交約65萬元,低於每坪70萬元的社區行情。

北市內湖五期重劃區住宅均價變化

願降價1.5~2成

觀察五期豪宅實價登錄,今年6月前平均單坪75~85萬元成交,但7、8月單坪皆已降至70~80萬元。信義房屋五期店房仲吳昭韋表示,五期豪宅近期每個社區皆有3~5件以上委售降價物件,屋主以往都堅持開價,認為降1成是底線,但股災後都願降1.5~2成。
張翰哲指出,內湖五期重劃區目前約有20個社區、800戶,但8月內部委售物件月增1成,市場流通委售量已高達150件,近乎佔2成。

「遠雄香堤苑」成交行情變化

機能仍待加強

群義房屋總經理潘家成則分析,內湖五期吸引不少內科及南港軟體園區的高階主管,此區雖近國道1號及環東大道,但周邊無捷運,住宅鄰近商店極少,生活、交通機能仍未純熟。


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