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全台法拍冷 去年創新低

六都每月拍賣不到百棟 價量遞減成趨勢
房市寒流

房市冷,法拍也難倖免。據內政部最新公布房屋拍賣移轉量,2015全年僅4683棟,相較去年近6000棟,萎縮逾2成,創自2003年來史上最低,且相較2003年歷史高點5.7萬棟,今年量體還不及10分之1,六都衰退以桃園市年衰退超過3成最多!


2015年房市冷,全台房屋拍賣移轉量創史上新低。資料照片

觀察歷年房屋拍賣移轉量變化,以2003年5萬7899棟為房屋拍賣移轉量高峰,自此下滑,2006~2010年平均約維持2.5萬棟,2012年之後量體皆掉到萬棟內。2015年全年更腰斬僅剩4683棟,創自2003年來最低量,相較2003年,大減超過9成。

低利率 游資撐盤

寬頻房訊表示,過去幾年無論從拍賣總件數或是成交總金額來看,法拍市場價量呈現「逐年遞減」的趨勢。國內利率仍處於低檔,加上市場仍有不少游資撐盤,2016年法拍市場在整體拍賣量上,預計仍不會有爆量的狀況發生,但拍賣總件數可能較去年略為增加。而案件類型則以低總價產品,較易被投資人接受。

桃園衰退3成最慘

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,2006年至2010年時,因當時歷經2008~2009年次貸風暴,市場人心浮動,加上升息風聲,不少賣方寧可不撐,套給銀行,使拍賣量維持高峰。

徐佳馨說,目前房市進入空頭,拍賣量往往成為判斷房市發展的重要指標,但以市況來看,成屋市場只要總價不高,持有成本合理,屋主又願意降價自然容易成交,加上利率處低檔,屋主仍有籌碼和銀行談判,應是去年拍賣量該增卻不增的重要原因。

而去年六都拍賣移轉量均低於千棟,代表每月拍賣量不破百棟,以桃園市、台北市僅306棟、399棟最少,新北市471棟,台中市及台南市近490棟,其中號稱餘屋壓力最大的新北市,竟低於台中與台南,僅高雄777棟較多。六都年均衰退2~3成,又以桃園量縮最多,年衰退32.5%,其次為高雄28.9%,台北市量縮最少,僅14.7%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,六都拍賣移轉普遍皆低,反映多數屋主願意讓價而順利出售、繳款正常,並未因無法償還房貸而流入法拍市場,不過,相比過去2年景氣高檔時期,如雙北、桃園等區域的預售投資客,早面臨被斷頭危機,但預售斷頭並不會流入法拍市場內,是潛在可怕的地方。

全台及六都拍賣移轉量變化


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