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全年移轉棟數 料低於去年

第2季確定回穩 房價維持盤跌
市低迷房

房仲業者根據六都公布6月買賣移轉資料,推估全台第2季約6.6萬棟,季增達53%,不過上半年交易量仍是2000年來新低,學者分析,以目前市場狀況估計,今年全台買賣移轉棟數可能落在26~27萬棟,表現會比去年差,房價將維持盤跌。


全台買賣移轉棟數雖在第2季回穩,但全年仍待觀察。資料照片

全國不動產經理許智堯觀察指出,央行在3月春末對房市「送暖」後,中古屋市場彷彿吃了大補丸,換屋族卸下第2戶貸款禁令後,遞延性買盤出籠,看屋人潮及交易量短暫回神3成,但由於建商有感讓利、和中古屋價差縮小,使得中古屋市場受到衝擊,6月需求較4、5月微幅下滑。

根據內政部買賣移轉棟數顯示,今年第1季全台買賣移轉棟數出現4.3萬棟的窒息量,信義房屋以六都數字為基準,估算第2季全台移轉棟數約6.6萬棟,季增幅度為2000年以來最高。

上季移轉棟數增53%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,去年底受房地合一稅干擾,不少買氣因而遞延觀望,不過央行解禁後大家的購屋信心增加,加上目前仍處於人口紅利的高峰,購屋買氣逐漸回流,帶動第2季的買賣移轉棟數回溫,雖然目前還稱不上交易狀況熱絡,但市場交易逐漸朝「正常」的方向發展。

今年首季出現超低量

屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲則認為,出現這麼大幅的回升要先注意,過往第1季都有「基期偏低」的特性,加上去年房地合一稅上路,會買房的早已進場,還沒買的通常在觀望,也就造成今年首季出現超低交易量,第2季才會有「看起來」這麼大的反彈,其實是很正常的。

楊宗憲還分析,第2季約6.6萬棟的交易量,相較去年同期7萬771棟,減少近7%,看似房市仍未擺脫量縮趨勢,「但若比照去年跟前一年跌幅達17.6%,今年量縮速度略有減緩,還是看得到支撐。」

少子化衝擊市場需求

曾敬德表示,若是單看上半年會覺得房市非常疲弱,但分成各季度來看,則可發現房市已經有所變化,但目前仍屬於反彈階段,還沒有波段回升的跡象,但去年以來急跌的房價,有可能朝向「以盤代跌」。

楊宗憲指出,觀察未來房市的重點,除成交量有沒有被「催出來」之外,現在有一個大趨勢是少子化,今年全台新增家戶數約在5萬戶以下,建商過去1年平均蓋8萬戶,在人口逐漸萎縮下,會不會全年移轉20幾萬棟變成常態,若是這樣,是因為市場面還是少子化衝擊造成的,就必須再評估。


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