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制震壁 阻尼器 斜撐器 抗震配備讓你震得住

921地震後民眾對住家結構安全意識抬頭,不少建商紛紛推出各類制震宅,降低地震帶來的衝擊。制震宅集中在高雄鼓山、左營、苓雅等區,主力為80坪以上的豪宅,總價2500萬元起。為讓民眾買的安心、住的放心,包括華友聯、太子、欣巴巴與福懋均在震後第一時間做房屋健檢。

位於亞洲新灣區豪宅案「百立海洋帝寶」獲得南台灣首座耐震建築標章。唐郡威攝

多數民眾對於制震宅認知有限,不易辨識制震宅虛實。目前市場主流的耐震設計為制震系統,包括新日鐵制震、斜撐制震、高阻尼橡膠支承墊與美國EPS制震,利用制震壁、阻尼器、斜撐器等,提高建築耐震能力。


制震壁數量多才有效

朱鑫龍土木結構技師事務所負責人朱鑫龍指出,阻尼器與制震壁裝置多寡,直接影響耐震能力,「據研究至少要安裝總樓層2分之1以上,才能發揮制震效果。」如美術高峰會1~18樓裝設108組日本OILES制震壁,漢神巨蛋商圈豪宅案鉅誕與晶硯裝設組數均破百組。

除耐震建材提升制震效果,不少建案也會標榜大樓結構特殊性,如建築體採SC(鋼骨)或SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構。黃秀文建築師事務所建築師黃秀文分析,無論是鋼筋混凝土、鋼骨或鋼骨鋼筋混凝土,不同結構有其優缺點,但只要符合耐震規範,皆有耐震效果。

制震宅營建成本高,集中在農16、美術館、文化中心與亞洲新灣區等大坪數推案熱區。三禾廣告總經理黃永清指出,制震宅造價較一般住家高每坪1~3萬元,主力坪數逾80坪,每坪30萬元起,總價常突破2500萬元。

包括微風、美術園、皇苑世紀館、國硯等均為百坪豪宅,主力總價3500~7000萬元,但也有部份制震宅規劃坪數小、入門檻較低的首購與首換宅,如太普建設美術館案「美術君臨」坪數56~71坪,每坪28~35萬元;楠梓區大樓案「藏美海揚」社區採新日鐵制震,規劃21~39坪,是高市唯一首購制震宅。

美濃大震後制震宅詢問度提升,大樓案「皇廷」來客數增加20%。

須評估建商施工品質

華友聯開發副總經理吳家德指出,民眾除選購制震宅,購屋前也可評估衡量建商施工品質,以公司為例,所有建案提供全室保固3年。此次災後包括太子、福懋、欣巴巴事業均有主動聯繫過去已售個案提供房屋健檢服務。

華友聯集團首創全室保固3年,災後第一時間連繫住戶做居家健檢。

【結構耐震停看聽】

.RC 鋼筋混凝土
◎符合內政部營建署耐震規範
◎施工容易,費用較低,結構韌性相對較差
◎結構材本體變形量最小,但樑柱施作面積較大,常見於建築高度低於30層樓個案
.SRC 鋼骨鋼筋混凝土
◎符合內政部營建署耐震規範
◎施工難度高且花費金額最多,結構韌性較RC佳
◎結構材本體變形介於RC與SC間,樑柱接頭多且施工精準度最難控制,常見用於制震宅
.SC 純鋼骨
◎符合內政部營建署耐震規範
◎施工難度適中,結構韌性3者中最佳
◎結構材本體變形量最大,因鋼材可塑性高,地震或強風時高樓層水平位移相對較大,常用於商辦大樓
資料來源:各建商,《蘋果》採訪整理

鼓山區換屋與豪宅大樓林立,是目前制震宅最集中區段。

【居家檢測停看聽】

.區段環境
◎避免選購順向坡與斷層帶周邊房屋,購屋前可至中央地質調查所網頁查詢
◎檢視地質相關測量文件,留意土壤液化問題
◎避免選購居家周邊有加油站、變電所或核電廠等重要設施
.室內格局
◎檢測樑柱有無出現龜裂,如寬度可容納1個10元硬幣大小,結構已遭破壞
◎檢測壁面、剪力牆有無出現裂痕,如出現45度或V字型裂縫,須立即與結構技師聯繫
◎留意水電管線有無受損,浴廁有無滲水,窗框開合是否正常
資料來源:各建商,《蘋果》採訪整理

根據研究,制震壁須安裝總樓層一半以上才具效果。

【建商保固與售後服務】

太子建設
◎工務人員至公司已售或建案做免費房屋健檢
華友聯集團
◎公司工務與客服主動聯繫各建案與所有華友聯家族住戶,提供房屋健檢
◎業界首創公司銷售物件全室保固3年,歲末免費到住家油漆
福懋建設
◎災後20分鐘內成立災害應變小組,工務聯繫各大樓管理委員會
◎每年提撥當年度總銷逾1%以上資金,做為客服與維修費且授權第一線技術人員評估修繕
欣巴巴事業
◎第一時間透過簡訊聯繫住戶,震後隔天至案場與住戶家做房屋健檢
資料來源:各建商,《蘋果》採訪整理

【專家說法】落實3級品管制度

提供安全舒適住宅絕對是建商責任!過去營造業常見借牌現象,因而出現不少1案建商。未來政府應朝向第1級由營造廠人員自我檢查、2級由監造人確認施工品質與第3級公正第3方查驗制度。其中營造廠人員除加強專業技能,當發現工地要偷工減料,應該有向老闆說不的勇氣。

郭敏能 皇苑建設董事長

留意樑柱有無裂縫

民眾購屋除考量格局實用與建築外觀,最重要的是了解建案施工品質。921大震後所興建的房屋,因建築法規相對之前嚴謹,耐震強度較高。當地震發生後,民眾應該從居家樑柱開始檢查,若出現V字或45度裂縫,可能結構受損,須立刻找結構技師檢測。

黃秀文 黃秀文建築師事務所建築師

鋼筋綁紮須確實

無論打造制震或隔震宅,都該落實該類施工法基礎,才能有效達到抗震。建築結構是否安全,從最基礎的鋼筋綁紮有無確實就能觀察出。如建物柱筋(柱子直的鋼筋)採用SA級續接器較搭接方式佳,主筋(主要樑柱鋼筋)需隔樓層交錯續接,箍筋採一體成型且雙135度彎勾等,最基礎的地方才是建築物耐震最重要的基礎。

凃耀斌 高雄市建築經營協會輔導理事長

【民眾意見】重視建商品牌商譽

因家人過去的購屋經驗,了解買房時首重建商品牌與信譽,此次南台灣發生強震,住家雖然沒有任何災損,但建設公司仍第一時間前來關心協助,提供房屋健檢與免費修復服務。對多數民眾而言,一生可能僅買1~2間房,更該重視售後服務。

BOBO Chang 25歲 居住鳳山區 網拍


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