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前10月 6都房市交易10年新低

市場持續盤整 專家:今年恐僅27萬棟

買方觀望
10月建物買賣移轉棟數昨公布,6都會區交易量和9月相較,除台北市與高雄市負成長,其餘4都皆回溫。統計1~10月移轉量,房仲業者分析,6都皆為近10年新低,業者估全年移轉量約27萬棟左右,2014年全台建物買賣移轉棟數32.1萬棟,2013年則是37.2萬件。

房市冷颼颼,桃園有屋主開始讓價,幅度約1成,刺激買氣。資料照片

據6都地政局統計,10月建物買賣移轉棟數和上月比較,北市、高雄市分別跌7.4%、8.6%,新北市、桃園市、台中市及台南市則回溫6.9~19.8%,其中新北月增19.8%最高,若和去年同期比較,6都皆赤字,衰退最少的台南跌1.8%,台中跌31.1%最嚴重。


北高上月移轉量減

「6都今年1~10月交易量,呈現近10年來歷年同期新低,台中與桃園均是2006年來,首見2字頭低水位。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出。

北大公共事務學院不動產與城鄉環境學系教授彭建文說,928是傳統旺季,還有鬼月效應遞延,10月量比9月多很正常,1~10月量創新低,是因大選和房地合一新制,且大家期待房價下修,但央行放寬選擇性信用管制加利率調降,買賣方持續拉鋸。

彭建文分析,目前房市並不是沒買盤,只是大家都想撿便宜,買方想買低,賣方不想賣太低,造成觀望,預估今年是窒息量,「但今年應是最低量了。」明年大選後,市況會明朗些。民眾陳小姐表示,最近有房子要賣,不是不能讓價,但買方殺太大,要花更多時間議價。

北市桃園價格鬆動

北、桃都有屋主價格開始鬆動,全國不動產大台北區資深經理林于欣說,10月實際買氣增2成,屋主開始降底價,桃園市以中壢、桃園及平鎮交易較熱。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻說,底價讓價1成,長期持有屋主因買進成本低,降1成還有可觀獲利,「有降價就有成交。」

月增率而言,台中和台南都有逾10%成長,僅高雄市衰退,但台中較去年跌3成,高雄跌2成。房仲業者說,南部房市開始受到影響,近期買氣確實較冷。


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