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前2年住免錢 桃園房價弱弱的

前4月成交單價跌2% 雙北宜蘭新竹都小漲

有漲有跌

4月新案房價偷偷回漲,雙北、宜蘭、新竹房價較上月漲0.35~0.91%,同期房價下跌的縣市僅桃園、基隆。桃園市房價最為弱勢,成交單價逐月走跌,前4月跌價約2%,甚至出現「前2年住免錢」的專案搶客。

桃園市房價持續下修,建商搶客白熱化,甚至推出「住2年免錢」專案。詹宜軒攝

據《住展》雜誌統計,4月北台灣6主要縣市新案行情,罕見出現漲多跌少的現象,包括台北市、新北市、宜蘭及新竹地區,單月房價皆有微幅成長,宜蘭及新竹地區價漲則逼近1%。而桃園市、基隆2區,單月房價微幅下跌,分別為0.43%、0.48%。惟基隆房價較去年同期仍略高,僅有桃園市整體房價,仍處於下修態勢。

行銷促賣售20餘戶

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,桃園市價跌與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關,「不過,雖該區房價下挫幅度較重,但因建案普遍有感讓利,反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一。」

主打「2年住免錢」的成屋案「極上寓」,基地位於南崁市區,代銷此案的新理想行銷副理陳振錡指出,建案進場約1年,今年3月,整體銷售率突破5成,「建商將單價向上拉抬5千~1萬元,但又擔心回頭客反彈,所以想出2年住免錢的方案。」

陳振錡透露,此法主要利用購屋人前2年、免繳本金的房貸寬限期,由建商支付期間的利息,「以27坪總價900萬元的產品來看,若貸款8成,2年建商代支付的利息約是33萬元,整體來看,房價其實沒漲。」而該行銷手段也促使此案,在2個月內一舉售出20餘戶。陳振錡坦言,桃園市不少建案的確出現讓價政策,看屋客因此逐漸回籠。

而4月房價上漲的縣市中,台北市走勢最令人意外,成交均價連續2個月走揚,也是自2014年9月以來,北市成交均價,首度連2月上漲。

何世昌認為,北市建案在進入3月後,業者認為除價格已降到容忍值邊緣,再加上央行宣布解除房市管制與降息,增添業者信心和降低資金成本,價格於是轉硬。

北市意外連漲2個月

璞園廣告總經理張嘉生表示,以公司旗下銷售的北市各案場為例,農曆年後尤其接近520新任總統就職的期間,客戶出價意願已提升,「在來人、成交逐步好轉的情況下,北市房價沒有續跌的理由,接下來應會持平表現。」


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