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北台新案 去年僅賣3成

今年建商急賣成屋 華固長虹不推案
來撿便宜
2015年新案市場表現慘烈,市調業者統計,北台灣新案共8442億元,較2014年減約3成,創2009年後新低,平均銷售率也走低,自2013年最高峰時期79%,去年已降至32%。諸多業者今年宣告將採取守勢,調整推案計劃,以去化成屋為當務之急,準備打「持久戰」。

去年新案銷售率創新低,建商今年推案更保守,新屋供給持續減少。范厚民攝

根據《住展》雜誌統計顯示,2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量約8442億元,較2014年減少3422億元,年減幅約3成,為2009年後新低,顯示去年建商推案策略趨保守,減量經營成為共識。各縣市當中,以台北市推案量減幅最大,2015年總推案金額僅1608億元,較2014年的2641億元,減幅近4成。而基隆市,2015年在40億元大案的「信義城」帶動下,推案量達156億元,年增幅超過136%。


註:1.僅統計當年度首度公開之新建案;2.銷售率以戶數計
資料來源:《住展》雜誌

願降價再送裝潢

隨著台灣政局將汰舊換新,房地產業者將希望擺在第3季以後的市場。除建商老大哥華固(2548)、長虹(5534)早早喊出今年不推案,以銷售成屋為首要任務,華固更採取「已取得建照工地先行開工、不主動購買土地」等策略,來休養生息。

宏普(2536)去年於大安區推出小坪數「TRUMP PARK」預售案,銷況雖佳,並預計5~6月動工,但今年推案計劃卻仍在研擬中,宏普表示,「最有可能推出的是天母辦公室案,但會不會在今年推,還是未知數。」

建議挑品碑建商

冠德(2520)第3季以前都將以續賣去年推案及成屋案為主,總經理洪錦欽指出,全年估計推案量可超過70億元,其中4成為舊案、6成為新案。他認為:「新案相對會保守,預計第4季才會推,主要還是希望清光手中餘屋。」

既然餘屋去化已成建商當務之急,《住展》雜誌企研室經理何世昌建議,想要撿便宜的民眾,可以選擇已交完屋後的新成屋案,「這類建案讓價意、幅度都較大,部分除降價外,甚至願意再送家電與裝潢。」而購屋預算較高的民眾,建議還是選擇有品碑、老牌建商,居住品質相對有保障。

但政治大學地政系教授張金鶚卻認為,站在第1線的建商若都已經採取守勢,就代表時機真的不好,「購屋族在這段價格要跌不跌、風險高且前景未明的時間裡,購屋要非常審慎,建議最好多做功課,再決定是否出手。」


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