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北市公寓多跌價 北投信義摔逾4%

北市老公寓產品多,房仲業者統計北市12行政區公寓今年以來行情,有5個行政區公寓價格小漲0.6~5.12%,其它7行政區跌價。其中,北投及信義、內湖區修正幅度皆逾3%,業者認為,屋主讓價彈性增,有助於買方住進蛋黃區。


台北市北投區的公寓價格修正幅度逾5%,為北市跌最多區域。資料照片

中山漲逾5%最多

根據實價登錄交易資料,住商不動產企研室統計出,台北市老公寓以北投、信義及內湖區修正幅度最大,修正幅度分別為5.15%、4.71%、3.74%,住商不動產北市區經理錢思明分析,應是受限銀行貸款且區域話題退燒,雖有不少買方進場,但多半不是買在該行政區的精華區,相對也使實價登錄的價格下修。

至於公寓價格微幅上揚的行政區,以中山區增幅5.12%最多,其次為士林4.84%、大安3.45%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,主要在於區域總價低的產品選擇多,連帶對單價有所挹注,此外,近期出現不少「蛋白轉換蛋黃」的買家,因為價格修正,屋主議價彈性增加,增加買到蛋黃區的機會。

對於北市蛋黃區及蛋白區皆出現公寓價格修正情況,政大地政系特聘教授林左裕認為,屬市郊區的北投,公寓房價修正應是需求降低,而屬市中心的信義區則是因為房價過高而修正。



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