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北市房價鬆動 和平東路三段跌13%

蛋黃區跌1成是共識 學者:未來3年跌3成

供需修正

【于靜芳╱台北報導】台北市房價開始鬆動,但哪些路段跌最多?根據實價登錄資料,近2年北市房屋熱門交易路段房價跌幅,大安區和平東路三段下跌最多,達13.4%,跌幅前10名中以市中心居多,大安區就包辦3路段。學者認為,蛋黃區住宅、豪宅價跌1成已是市場共識,今年房價可望跌1.5成、未來3年將跌3成。

北市熱門路段房價鬆動,和平東路三段房價年減13%,跌幅最大。林琨凱攝

住商不動產統計北市熱門交易路段房價下跌前10名,前4名跌幅皆逾11%,第1名為大安區和平東路三段,2014年房價每坪74.94萬元,去年跌至6字頭,掉到64.88萬元,年下滑13.4%最多。內湖區民權東路六段也自58.5萬元跌至51.28萬元,跌幅12.3%居次,第3名大安區光復南路則從95.47萬元跌到84.11萬元,年跌11.9%。

前10名大安區佔3席

以大安區佔3席最多,比例冠各區,在排行榜前5名中,除佔了第1、第3名,第5名也由大安區忠孝東路四段拿下,近百萬行情早消失,去年跌至88.17萬元,跌幅9.30%。

「各熱門路段雖多處精華區,但個個打回原形,跌幅頗深!」修住商不動產企研室主任徐佳馨指出,和平東路三段屬於大安區入手區,過去幾年因漲幅甚大,在去年進入跌價趨勢後,屋主多願讓價出售,公寓與華廈價格出現明顯修正。

徐佳馨分析,內湖區民權東路六段因新古屋較多、生活機能較弱,話題退燒回歸基本面,由大巨蛋話題帶動的光復南路、忠孝東路四段,則因屋主居高思危心態出現讓價。

熱門路段降價前10名,以分布市中心大安、信義、中山、中正、松山區居多,後5名多為蛋黃區的邊陲地帶,但也有6~9%跌幅,其中,第6名文山區景德路為唯一非市中心區域,每坪價格也掉到50萬元出頭,價跌約9%。

徐佳馨說,「市中心5區推估與市中心區近年漲多,不少屋主擔心價格修正,因此提前獲利了結,在市場又有買盤接手的狀況下,在房價初跌段中跌幅較明顯。

市中心有獲利了結潮

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,排行榜上多蛋黃主流路段,物件單價高總價也高,景興路是唯一的蛋白區,因屋齡偏高,成交價格明顯較低,不過也因自住需求,未來跌幅應不會超過1成。
德明財經科技大學副教授花敬群則認為,北市過去房價漲太多、供給過剩,目前市中心住宅、豪宅跌幅超過1成,已是公認趨勢,因此今年房價可望達成跌1.5成、未來3年跌3成趨勢,回歸自住市場。

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