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北市新案房價 第2季谷底反彈

台北市第2季新案房價谷底反彈,據市調業者統計,平均成交單價回到86.4萬元,擺脫連6季下跌的苦情命運,季漲幅0.47%,但相較去年同期仍下跌4%。宜蘭房價也上漲1%。

《住展》雜誌統計,北台灣新案Q2房價,單季表現來看,新北、基隆、桃園與新竹房價下跌,普遍跌幅不到1%,宜蘭及近年價量走勢最弱的台北市,房價竟逆勢走揚,宜蘭季漲幅逼近1%最為強勢。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,台北市新案房價自2014年Q4開始下修,截至今年Q1為止,價格已連跌6季,單價9字頭水平不保,Q1每坪86萬元,Q2小幅回升至86.4萬元,終止跌勢。

北市Q2新案房價止跌,回漲0.5%,但專家擔心有價無量。資料照片

讓價偏低 買方仍觀望

何世昌認為,房價止跌回升的主因,與央行持續降息、解除選擇性信用管制,以及北市新建案供給量銳減、建案殺價競爭壓力較小有關,「但房價雖止跌,但與其他縣市相比,北市建商讓價幅度偏低,買方仍觀望,恐是有價無量的局面。」

對此,松山區建案「揚昇君悅」專案經理廖君埏指出,房價應視產品條件而定,部分弱勢物件,價格還是有下修的可能,「就成交來看,Q2已緩步回穩,平均每周以1~2戶的速度去化。」

「大安自在」專案經理黃承治認為,客戶出價普遍與成交底價有5~8%的價差,來人有顯著回籠,每周可達20組以上水平,「建商寧可慢慢賣、也不願降價求售,是北市房價難再下探的原因。」


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