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北市法拍屋 今年料增2成

前10月已追平去年 低利時代尚無爆量危機
觀察指標
法拍市場一向被視為落後指標,反應半年前的房市。去年以來,房市景氣持續低迷,以致今年開春後,陸續有投資人無力支撐,導致名下資產遭法拍,待拍量在下半年急遽量增。房產業者估計,光是北市的法拍量,就可能較去年多2成,但由於台灣仍屬低利環境,尚不至於出現爆量危機。

北市今年法拍待拍物件恐較去年多出2成,中山區因套房、小宅多,待拍量體最大。范厚民攝

根據台灣房屋智庫統計,台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量,在SARS(嚴重急性呼吸系統綜合症)爆發後的2004年、及金融海嘯過後的2010年,達到高峰。

待拍數維持穩定低檔

但2010年6月起,政府連4波祭出選擇性信用管制,控管雙北市部分區域貸款成數、第2戶承貸成數與建商土建融資成數,防範房市高槓桿操作,抑制不良債權產生,使得近5年台北市法拍屋一拍的數量,維持在低檔約200~300件,去年則降至196件,為歷年最低。
但今年累計1~10月待拍建數已達194件,僅差2件就超過去年總量。台灣智庫發言人張旭嵐認為,今年上半年,北市法拍屋待拍件數皆不超過20筆,維持低檔,直至9月筆數突跳增至30筆以上、10月更來到49筆,「以此態勢估計,年底前法拍屋數量,將比去年增加2成以上。」

「應僅是短期波動」

不過,縱使法拍屋量增,業界人士卻不擔心法拍市場將出現「爆量危機」。寬頻房訊指出,雖然近期經濟看壞、房市看衰,但近幾年由於房貸利率仍低,民眾有能力負擔房貸,因此待拍件數也維持穩定低檔,「除非再度發生危急經濟情況的突發事件,如SARS、金融海嘯等,造成全面性經濟恐慌、資金出現缺口,才可能有法拍屋瞬間暴增。」
政治大學財務管理系教授陳明吉表示,長期的低利環境、加上央行信用管制仍未完全放寬,民眾多數仍能負擔房貸,且目前看來,房價下跌的過程和緩,「在軟著陸的情況下,法拍屋不至於爆量,就今年待拍數字增加來看,應僅是短期波動。」

集中中山區大安區

近一步分析北市各區域法拍屋數量,中山區、大安區為前2名集中區域。張旭嵐表示,中山區多套房和小宅,屬於低總價、高租金報酬市場,因此有不少投機客短線操作,風險高、資產流入法拍的機率也高。

至於高總價物件集中的大安區,由於債權抵押品動輒突破億元,投資族群一旦高估償貸能力,槓桿操作失靈,法拍物件也隨之增加。


歷年台北市法拍屋一拍統計


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