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北市豪宅套房 大跌價

指標案分別下修16%、6% 學者:還會再跌
重稅打擊

台北套房、豪宅房價明顯下跌!最新實價揭露,台北市大直地標豪宅「宜華國際」短短1年房價落差達16%,大安區最貴套房「仁愛A+」則是下修6%。學者直言,現在房屋持有稅負擔大,不管是哪一類產品,房價都會再下修。


「宜華國際」實價登錄資料達81筆,受豪宅稅影響,今年成交價下修幅度會更明顯。資料照片

宜華國際自實價揭露來,出現81筆交易紀錄,去年3月26樓戶別以每坪195.7萬元成交,但去年12月24樓戶成交價僅剩162.9萬元,價差32.8萬元,降16%。信義房屋發現,39樓有過每坪290萬元成交紀錄,中低層出現過每坪150萬元,高低層價差140萬元。

市場持續盤整

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前揭露資料可能是2、3年前預售時成交,去年交屋才登錄,由於當時整體景氣較好,成交單價都還不錯,受到豪宅稅衝擊,預期成交價格會出現更明顯修正。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,房市景氣不好再加上重稅打擊投資意願,這波盤整還會持續,不管在豪宅或套房市場,如果路段好、單價高,都是房屋重稅課徵對象,沒有成交,自然出現降價空間。

此外,仁愛A+」今年3月成交總價1368萬元,單坪價格141萬元,和去年同為8樓的交易每坪150萬元相較,房價已跌6%。

台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析,仁愛A+近大安站,租金1.8~2萬元,報酬率1.5%,買家多非投資,主要看上師大附中學區優勢,設籍考量大於出租收益。

套房租金小漲

台灣房屋統計實價登錄資料發現, 1~4月套房產品交易僅307筆,比去年686筆少近半,套房均價從去年67.5萬跌至63.5萬元,跌5.9%。

台灣房屋智庫張旭嵐表示,套房總價低,在房市看好的時代,是包租公或置產族投資標的,不過房市轉向,高單價套房疲弱,急於脫手的投資者只得降價求售,反觀租金行情今年還從每坪1633元小漲至1810元,漲幅10.5%,價修時代反而讓報酬率提高,置產族或可考慮入手。

但莊孟翰認為,高檔套房光是持有稅、所得稅對屋主負擔就很大,且出租不是那麼容易,可能賺到的租金還不夠繳稅。民眾許小姐表示,1個月收入40K,不吃不喝將近5年才買得起1坪豪宅,再怎降價也買不起,要買套房投資也不會選擇這麼貴的。

台北市指標豪宅、套房價格變化


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