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北市車位報酬率 萬華最高3.7%

台中高雄豪宅車位比套房貴 租金報酬率1.6~3.3%
寸土寸金

寸土寸金的都會區,停車位一位難求,租金報酬率佳者,往往成為投資客囊中物。據實價登錄資訊揭露,台北市、台中市及高雄市等3都停車位交易價格、租金行情,換算租金報酬率發現,台北市萬華區坡道平面及機械車位之報酬率,在2.5~3.7%冠全市,而台中市、高雄市的豪宅停車位報酬率最高可衝上3.3%,表現也不差。


都會區停車位一位難求,租金報酬率較高者成為投資客理想標的。資料照片

據實價登錄資訊,北市坡道平面車位均價最高在大安區,平均323萬元,機械車位均價最高者在松山區,平均172萬元;文山區不論坡道平面或機械車位,都是全市最低檔行情,約116~180萬元左右。

大安區車位均價最高

大家房屋企研室主任郎美囡指出,若以交易及租金行情,換算租金報酬率,可發現北市車位租金報酬率最高的是萬華區的機械車位,報酬率高達3.7%,坡道平面車位報酬率則有2.5%,「萬華區雖然租金行情並不突出,不過價格在北市各區處於中後段,故無論是坡平車位還是機械車位,報酬率表現因此突出。」

住商機構台北市區經理錢思明表示,萬華區老舊社區居多、人口密度高,停車空間相較不足,「車位價格隨房價牽動,處於北市相對低檔,加上租金行情有相當需求力支撐,致報酬率雙雙居冠。」

比較中南部都會區停車位行情,台中市豪宅車位價格約180~220萬元,相當於台北市後段班行情,車位租金每月3000~5000元,換算租金報酬率1.6~3.3%。而高雄市豪宅車位價格在180~250萬元,車位租金3000~4000元,租金報酬率1.6~2.7%。

郎美囡分析台中、高雄豪宅車位價格,直逼北市車位均價,台中豪宅車位等同逢甲商圈套房行情,高雄豪宅車位價甚至可買2個學區收租套房。

就租金報酬率來看,中、高2都均值與北市差異不大,惟部分物件租金報酬率可衝上3%以上,成為搶手貨。


地下2~3層找低成本

住商台中七期朝富加盟店店東陳俊雄表示,報酬率要高,基本上購置成本要低,出租金額要高,以台中每坪65萬元以上豪宅的停車位來看,若停車位租金報酬率要達到3%以上,基本上車位價格不宜超過200萬元,「地下2~3層的位置,可找到低於200萬元的車位,管理維護好、地段佳的著名社區,車位租金可達1個月4000~5000元。」


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