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北市10年內新古屋 最搶手

去年購屋比達近4成
小資成家

在0206震災過後,老屋耐震力成為民眾最關心的議題,房仲業者分析去年實價登錄數字發現,寸土寸金的台北市,屋齡10年以內的購屋比近4成,為最大宗;其中以屋齡31~40年的物件,均價最低,台北市電梯大樓與公寓價差至少2成來看,小資族想在台北市圓成家夢,只得屈就高屋齡公寓。


震災過後,老屋耐震力備受關注,但購屋預算有限的民眾,往往僅能從屋齡較高的中古屋下手。唐郡威攝

根據2015年實價登錄所揭露的成交價量,台北市依照各屋齡區間,交易量佔比最大的是10年內的新古屋,購買比例約39.9%,而屋齡31年以上老屋交易量佔比約3成,其中24%的人,選擇購買屋齡31~40年的物件。

大樓公寓價差2成

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,31~40年房屋均價每坪55.6萬元,為各屋齡區間中最便宜的價格帶,因此獲得購屋族青睞。

入主台北市,若口袋不夠深,除了「挑舊避挑新」,專家建議還是得從公寓產品著眼。太平洋房屋分析台北市電梯大樓與公寓的價差發現,電梯大樓平均價格高出公寓約2成,其中,像是南港、內湖區,價差更達3成以上。

太平洋房屋副總經理章克勤指出,南港、內湖近年在南港軟體園區、內湖科技園區帶動下,拉高區域新成屋行情,但位處邊陲的地段,像是研究院路二段、福德街等,因為街廓老舊,又沒有新利多加持,甚至可以找到總價千萬元以下的公寓。


新北逾6成買大樓

反觀新北市,屋齡20年以內房屋交易量佔比達75%,該屋齡房價約在每坪29.7~32.7萬元間,僅北市房價的一半;也因房價較低,買10年以內新古屋的佔比高達5成以上。

新北市部分如三峽、林口、五股、新莊等區,在新興重劃區拉高區段行情的影響下,出現電梯大樓行情高出公寓約3成以上的現象;但從實價登錄房屋類型的交易比例來看,新北市卻仍有高達6成6的民眾,選擇購買大樓。

張旭嵐說:「購屋者偏好新古屋,除考量外觀和建築設計,結構的安全性也是主因。」


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