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南港經貿段豪宅 降價1~2成求售

北市南港經貿段重劃區受房地合一稅、股災波及,6~8月豪宅物件都降價1~2成求售,全區1600戶有100戶轉賣中,委售約6~7%,入住率僅3.5~4成,晚上也成黑壓壓的空城。但房仲仍看好未來建設題材,可吸引自住入場,3年內入住率可升至7成。

受稅制、股災雙擊,南港經貿段重劃區豪宅近期大約以實價9折成交。范厚民攝

入住率僅3.5~4成
南港經貿段重劃區5年前才發展,近2年交屋高達400~500戶。

此區「大同世界館」有屋主受到打房、股市影響,變賣84坪豪宅,原本開價8300萬元、每坪約94萬元,最後以6600萬元、每坪72萬元約8折成交,觀察社區去年實價仍有每坪85萬元行情,但今年6~8月每坪已降到65~75萬元成交。

最貴指標社區「華固天匯」剛過2年奢侈稅,社區86戶有10件正轉手,近百坪豪宅以往開價高達1.15億元、每坪逾130萬元,近期委售每坪開價降至120萬元,今年實價有以91萬元成交的紀錄。

此重劃區有4成為投資客、3成置產及自住,東森房屋南港經貿捷運加盟店店東王皓分析,屋主過往撐住價格,近期受打房、股災影響,目前全區1600戶有100戶轉賣,委售約6~7%,部分個案議價空間達1.5~2成。

台灣房屋經貿特許加盟店店長邱奕錫指出,不少社區今年還有奢侈稅限制,估計明年會有一波委售潮,但未來台肥C3土地標售題材,未來有百貨及商場,可吸引自住客入場,預估3年內入住可提升至7成。

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