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台中房租跌2成 每坪423元

相較於大台北房租持續飆漲,台中租金卻下滑,觀察租屋網每月平均租金數據,雙北10月租金皆狂飆升達高點,北市每坪租金突破千元大關,但觀察台中市10月租金不漲反跌2成,每坪平均租金約423元,為北中南都會區最低。


房市冷,雙北房東漲租明顯,台中租金反下跌。資料照片

雙北租金仍飆升

據591租屋網公布四都租金數據,雙北租金依舊持續飆升,台北市10月整層住家每坪突破千元大關,每坪租金已達1003元,較9月每坪970元微漲3.3%,而新北市更從6月一路漲價,10月租金每坪671元達高峰,較上月漲8.6%,若以30坪住家計算,雙北市月租金至少得2~3萬元。
但台中市租金反下跌,原本9月租金每坪平均521元,10月下跌至每坪423元,30坪住家租金約1.2萬元,租金可省下近3000元,高雄市租金則上月持平,10月每坪租金517元,30坪約1.5萬元。591租屋網表示,此租金數據為委租物件成交後,依房東登載的租金數據,所統計的租金行情變化。 

供過於求才下滑

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,國內租金報酬率低,過往雙北市房東多等房價上漲,再賺價差,租屋多只是養屋,但觀察雙北市近1~2年房市冷,短期不會反轉,因此,房東多拉高對於租金開價期待,尤其續約時,有漲租的企圖,而拉抬租金行情。

呂秉怡指出,相對雙北,中南部年輕人口多外移,租屋需求少,租金多穩定,但台中租賃市場相對多屋齡40年以上老屋,不少區域如火車站周邊幾乎是空城,供過於求,租金相對保守,甚至下滑跡象。


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