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台中社會宅招商 投資報酬率約6%

台中市七期重劃區惠來厝段社會宅BOT案,後天在台中金典酒店舉辦招商說明會,投資金額估約13億元,5年內收益達2.16億元,報酬率約6%。該案規劃興建社會住宅300戶、租金設定7000∼1.6萬元,另設商場及旅館55間,估5月中公告招商,今年底開始動工,最快2018年完工。

台中市將在西屯區青海、惠中路口興建社宅300戶與商場旅館。台中市府都發局提供

租金為行情7折

台中社會住宅BOT案位於西屯區青海、惠中路口,基地面積約2000坪,初步規劃興建地上14樓,提供300戶社會住宅,1樓規劃里民中心、社福空間,將融入通用住宅、綠建築設計,40%以上開放空間公園化,並設置iBike站與e-car充電站,另一棟大樓則規劃地上8樓,規劃商場、旅館55間,將由民間出資興建營運,投資成本約13億元,地上權50年。

台中市都市發展局住宅管理科科長陳靖怡表示,後天舉辦招商說明會,惠來厝段BOT案包含社會住宅租金、停車場、管理費及商場旅館等營運收益,估計前5年可達2.16億元、報酬率高達6%,說明會已收到逾25家建商報名,如嘉磐、龍寶、欣業、順天、大毅、親家等知名建商,下周四也會到台北長榮桂冠舉辦第2場招商說明會,鎖定北市建商、壽險業者。

陳靖怡指,300戶社宅規劃1∼3房型,估計租金設定行情7折,目前估算1房租金7000∼8000元,2房1.1∼1.2萬元,3房1.5∼1.6萬元。

地點佳反應熱烈

台中建商對此BOT案躍躍欲試,嘉磐建設董事長魏嘉銘說,長遠來看,只要有3∼5%報酬率,都會吸引建商,「此案有社宅租金、旅館營運收入穩定,既可帶動現金流,地點機能佳,出租率估計會不錯,台中建商反應蠻熱烈,應會成功標脫。」

台中惠來厝段社會住宅BOT案
★位置:台中市西屯區青海路、惠中路口
★基地面積:約2057坪
★招商內容:投資金額13億元,興建期3年,社會住宅初步規劃興建300戶,另興建商場,規劃旅館55間房,地上權50年
★社宅規劃:總戶數300戶,規劃1房1廳、2房2廳、3房2廳格局,權狀面積分為13.46、24.66、33.31坪,融入通用住宅、綠建築設計,40%以上的開放空間公園化、設置iBike站與e-car充電站
★社宅租金:租金設定當地行情7折,目前估算1房月租金7000∼8000元,2房1.1∼1.2萬元,3房1.5∼1.6萬元
★申請條件:年滿20歲,在台中市工作滿1年,且自己與家庭成員在台中市無房子,家庭年收入在40∼50%分位點以下,依屆時公告為主
★完工時間:預計5月中公告招商,今年底動工、2018年完工
資料來源:台中市府都發局、《蘋果》採訪整理


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