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周杰倫鄰居 吳麗玲一品苑遭拍賣

一拍每坪188萬元 「高於行情拍出機率低」落跑名媛

因積欠多位名人債款,而被冠上「落跑名媛」的吳麗玲,名下豪宅「元大一品苑」遭拍賣,該屋位於18樓,一拍底價2億6270萬元,同層鄰居便是藝人周杰倫。房仲認為,換算單價高於市場行情、加上豪宅交易冷,拍出機率低,這也是「元大一品苑」拍賣首例。


中正區豪宅「元大一品苑」18樓物件9月將拍賣,底價2億6270萬元。資料照片

台灣金服表示,拍賣原因為銀行聲請拍賣,主債權人是元大銀行,房屋已遭查封。據拍賣公告,由債務人吳麗玲所持有的「元大一品苑」18樓物件,權狀坪數178.98坪,含建物132.94坪及5個車位,一拍底價2億6270萬元,管委會總幹事表示,現無人居住使用。

創一品苑拍賣首例
2007年,「元大一品苑」以每坪101萬元預售,2個月便宣告完銷,寬頻房訊副總經理陳俊隆指出,從吳麗玲所持有的物件二類謄本來看,她在此案2010年完工後2個月內辦理過戶,應屬第一手買家,之後陸續抵押給元大銀行,及蔣姓、蔡姓2自然人,總抵押設定達4億5266萬元,「元大銀行那筆抵押設定金額1億4266萬元,應是房貸。」
去年8月遭媒體爆料,吳麗玲總欠債金額高達21億元;同年11月,吳麗玲名下位於高雄市美術館首排的豪宅「人文首璽」店面,就以底價約1.57億元法拍,最後由債權人以底價承受。
至於「元大一品苑」可否順利拍出,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,若車位每個以250萬元計算,換算建物每坪約188萬元,據實價登錄資料,元大「一品苑」最近一筆交易,為2013年1月、位於6樓的成交資訊,當時成交行情每坪162萬元。張旭嵐分析,最近1年,中正區並沒有超過每坪180萬元以上的豪宅交易資訊,因此一拍流標機會大。

下一拍每坪估149萬
台灣金服表示,若債權人無異議,一拍流標後,按慣例應是以一拍底價打8折進入下一拍。屆時換算每坪約149萬元,張旭嵐認為,高樓層加上低於2013年實價登錄的行情以下,可望吸引自用型豪宅買方進場。
市場人士笑稱,「元大一品苑」命運多舛,先是因為樓高造成博愛特區維安疑慮,後又牽扯前總統陳水扁貪污事件,2年多前又發生偽木工假借裝潢之名,自由進出於周杰倫及吳麗玲所購置的18樓,現加上拍賣物件流出,恐讓注重風水的豪宅客們惶惶不安。

去年8月,媒體爆料名媛吳麗玲積欠多位名人債款,總金額超過21億元。翻攝《壹週刊》

【吳麗玲拍賣屋小檔案】
社區:元大一品苑
地址:台北市中正區愛國西路30號18樓之1
一拍底價:2億6270萬元
權狀坪數:178.98坪 (含3個平面車位、2個機械車位)
換算單價:每坪188萬元
拍賣時間:9月9日
資料來源:台灣金融資產服務、台灣房屋



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