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大咖看房市 明年移轉棟數回溫

時序進入11月,房地合一新制再不到2個月就將上路,目前國內房市景氣低迷,對於明年房市,中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄表示,今年全國推案量約1兆3000億元,明年因房地合一等政策因素,預估推案量少3~4成,打65折,屆時全台買賣移轉棟數應可回溫至30萬棟。

房仲公會全聯會理事長林正雄,看好明年房市交易量回升至30萬棟。范厚民攝

估推案量少3~4成

房市交易冷清,不少新案從預售案賣到結構中、成屋階段,仍持續銷售,林正雄身為富旺國際(6219)董事長,他認為,推案量太多,市場無法消化,且政府打房,建商推案漸趨保守,使新建案的量下降,其實是健康的發展,建商的態度變成熟,明年推案應該會遞延或暫緩,所以全國案量應會比今年少3成以上。

「游資充沛,前幾年房市蓬勃,連金門、花蓮、宜蘭的房價都明顯上漲,只有雲林跟嘉義沒被炒到房。」林正雄表示,國內主要房市戰區是雙北市與台中,以北市而言,若全國全年交易40萬棟,北市應該每月要有5500棟水準,但近期大多低於2000棟,其實很危險;房市窒息,財長張盛和不斷喊價跌,讓業界跟屋主傷害很大,房價應該回歸市場機制。

明年初房地合一新制上路、總統大選結束後,林正雄分析,房市交易量應會回溫,量微幅回升,但因新建案建築成本不斷墊高,不太可能降價,已賣到剩餘屋的案子,至少會價格持平。此外,豪宅因銷售停滯,買方有機會搶便宜,「議價至少5~10%沒問題。」

林正雄看房市
◎現職:中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長、富旺國際(6219)董事長
◎預測走向:量微回升,中古屋價穩、新建案價持平、豪宅降價
◎理由:明年起房地合一課稅正式上路,再撐過明年初的總統大選,房市利空幾乎出盡,若無其他政策干預房市,應能回到全年買賣移轉棟數30萬棟的水準
資料來源:《蘋果》採訪整理


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