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實價登錄3周年 房市量跌18%

實價登錄上路滿3周年。據內政部地政司統計,可查詢件數逾122萬件,查詢人次達5704萬人次,以去年8月到今年7月的買賣揭露案件來看,共交易32萬8312件,累積買賣金額達3兆6038億元,不過,和去年同期相較,交易量跌幅約18.5%,買賣金額也衰退近2成,房市持續量縮。


實價登錄上路屆滿3年,新北市去年8月至今年7月,累計交易金額逾7千億元,稱霸六都。資料照片

為促進不動產交易資訊透明,抑止房市價格炒作哄抬,3年前的10月16日起,「內政部不動產交易實價查詢服務網」對外提供查詢。內政部地政司副司長施明賜表示,實價登錄是不動產交易資訊透明化的里程碑,也是目前國內不動產交易最完整的資料庫,將持續改善該制度,減少坊間房價哄抬,健全房市發展,逐步實現居住正義。

應與移轉登記併行

「實價登錄顯示量縮,這已經是市場的趨勢,量縮成為事實。」德明財經科技大學副教授花敬群指出,實價登錄上路3年,仍有不少需要改善之處,例如資料要完整揭露,應列出詳細門牌,而預售屋有交易就要登錄,此外房屋交易後的實價登錄時間不需要到交易後30天,應和買賣移轉登記同步進行,一併登錄房價,時效性提高,且買賣雙方對實價登錄也有責任,不能完全丟給地政士。

交易熱區集中北部

實價登錄去年8月到今年7月,買賣揭露案件共32萬8312件,累積買賣金額達3兆6038億元,不過,和去年同期相較,交易量跌幅約18.5%,買賣金額也衰退近2成,觀察交易總金額,全國前3高依序為新北市7032億元、台北市5869億元、台中市5616億元,「6都」的交易總金額達2兆8232億元,佔全國78.34%,其中雙北及桃園總金額就佔全國48.57%,房市交易熱區仍集中於北台灣。

最近3個月(今年5月至7月)的買賣揭露案件,共8萬93件,交易總金額8304億元,與去年同期相較分別減少約19.89%及24.58%。

房價漲幅明顯趨緩

房仲業者透露,實價登錄上路後,買方對價格提供確實較信任,但現在景氣不好,拿實價登錄行情,砍價的人也不少,買賣雙方都已經對實價登錄查詢熟悉了。

此外全國主要區分所有建物,包含公寓、華廈及住宅大樓,平均建坪單價為25.02萬元,上漲約2.63%,但實價登錄第2周年時,漲幅為7.58%,全國前3高依序為北市61.64萬元、新北31.36萬元、新竹市19.17萬元。最近3個月區分所有建物平均建坪單價與去年同期相較,跌幅約1.2%,地政司表示,漲幅已明顯趨緩。


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