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就學 低價 綠地 捷運 4招選屋 年前搬新家

選好厝過好年

再3個月就要過年了,此時購屋,裝潢、搬家的時間相當充裕,加緊腳步,讓自己和家人,在農曆年前,入住新厝吧。




再等不到100天,就是農曆除夕了。若在此時購屋,剛好能趕在過年前裝潢好,搬進新家,穿新衣、戴新帽,開開心心過新年。《蘋果》就「近國小」、「區域低價」、「近公園綠地」和「近捷運」等4項條件,替你挑選價格親民、機能方便的新房子。


想一卡皮箱迅速入住新屋,可購買業者裝潢好的實品屋。黃競鋒攝

新案市場上,除了豪宅,一般多會有基本裝潢。豐核設計設計總監廖筱翠表示,有基本裝潢的房子,會依格局分好、壞2種,「如果房子格局好,從裝潢到入住,僅要1~1.5個月。若格局差,需要透過打牆來變更格局的話,施工期會拉長到2~2.5個月。」但這是天天施工的情況,當社區管理委員會成立,便會禁止周末動工,工程期就會拉長。


換屋族看屋時間較長

相較於預售屋,民眾買成屋,要一口氣繳出20~40%的自備款,但因可立即入住,仍受到自住客的青睞。新北市代銷公會理事長林談分析,下半年買成屋的購屋族群,多為剛性需求,「他們看屋的時間很長,熟悉市場行情,業者樂意用合理價格與他們成交。」

林談口中的「剛性需求」,包含新生命誕生、空間漸不敷使用的家庭。當小孩長大就入學,家就住國小旁的話,對家長和孩童都很方便。新莊區大樓案「御松郡」位副都心重劃區,距離昌平國小僅100公尺,專案經理巫宗閔說,家住國小旁,家長可省下不少接送時間,且該案是日本松下營造在日本海外首案,戶戶為精裝修,配備各式松下家電,方便客戶一卡皮箱入住。


有急迫自住需求的民眾,應購買已落成、可交屋的房子。


毛胚屋要施作的工程較多,從裝潢到搬家入住至少要3個月。


雙北市捷運網絡發達,各捷運站周邊是許多通勤族購屋首選。


社區附近就有國小,家長可省下6年的接送時間。

下新莊建案開價較低

新北市永和區發展歷史久,素地稀少,大樓案「豪泰時尚」位熱鬧的竹林路,推19~26坪、1+1和2房產品,離網溪國小約230公尺。新北市蘆洲區大樓案「永樂」,規劃26~43坪、2~3房產品,專案經理林柏宗說,該案位南港子重劃區,同時緊鄰舊市區,生活機能便利,離成功國小約300公尺,「公設比僅25.6%,吸引不少首購客戶、新婚家庭詢問。」

而區域相對低價的新成屋案,有新北市新莊區的大樓案「民安36」和「永捷天璽」,因位於下新莊地區,單價低於區域均價的3成,雖不像重劃區有話題性,但周邊發展成熟,採買方便。新北市三峽區大樓案「合康森悅」,單價也低於全區新案開價的2成,專案經理張明雄表示,該案面保護區,屬於靜巷住宅,同時距三峽老街和市場約200公尺「離塵不離城」。

現代人工作壓力大,重視保健養身,公園提供民眾運動的場所,也讓第1排房子,擁有寬闊綠意的視野。新莊區頭前重劃區內有4座公園,大樓案「國美大悅」,面福基公園,規劃74坪、4房產品。新北市新店區大樓案「吉美君品」,位五峰重劃區,規劃77~99坪、3房和4房,基地正對中正公園,同時距離捷運新店區公所站400公尺。


社區管委會成立,會和建商進行公設點交,確保品質。

離捷運1公里內為佳

公園綠地適合閒暇時去運動、放鬆,但交通機能才是每人、每天幾乎都用使用到的。雙北市位捷運站周邊的建案,都以此為銷售重點。林談說,要享受到捷運的便利,應以步行15分鐘、約1公里為限。

台北市大安區的大樓案「大安自在」,距捷運古亭站約250公尺,專案副理賴中至表示,該案位台灣師範大學操場第1排,視野遼闊。新北市新莊區大樓案「傳家尊爵」,距離捷運新莊站約500公尺,專案經理羅巧伶說,該案位熱鬧的新泰路,屬於新莊的蛋黃區,距新莊國民運動中心、新莊體育館不遠,吸引附近的換屋族群詢問。


公園可以讓居民運動、也提供周邊房子綠野景觀,增進居住品質。

【專家意見】雨天看屋觀察漏水

現今市場雖仍以低總價、中小坪數當道,但因應換屋需求逐漸浮現,3~4房產品詢問度增加不少。值得注意的是,正3房和小3房,住起來的效果和感覺差很多,建議全家一起看屋,實際體會空間是否滿足所有人需求。前陣子連續颱風,民眾在連續雨天後,應立即出門看屋,看建案環境和內部有無淹水、漏水情形。


林談 新北市代銷公會 理事長

新案初期別急著買

民眾想買新成屋,可等建案交屋一段時間後再進場,此時業者可能因急著結案,議價空間有望拉大。民眾若想省麻煩,也可購買業者裝潢的實品屋,除了能立刻進住,也能提高貸款成數,但同樣不建議初期就買,因為一旦賣掉,業者就可再做其它間,給的優惠不會太多。


何世昌《住展》雜誌 企研室經理

【民眾意見】近捷運房子才保值

現在看房子,一定是先以「買得起」為主要考量,2房、總價千萬元內是首選。環境方面,我從小住新北市,加上台北市房價貴翻天,新北第1環(永和、板橋、新店)是我會選擇的地點。機能部分,我認為近捷運最重要,這樣房子才保值,以步行8分鐘、600~700公尺可達為限。


朱柏宇
家具業 29歲


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