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市場冷 台中中古屋反漲4%

最新實價登錄資料公布,房仲業者分析雙北、台中及高雄市房價變化,雖然房市買氣疲軟,但近1年台中、高雄房價卻未明顯下跌,僅高雄新成屋較去年下跌2.9%。業者表示,建商感受市場轉冷,議價空間較以往多5%。


台中市第3季房價與去年相比,均無明顯下跌。資料照片

台中市今年Q3新成屋每坪平均23.7萬元,和去年的23.6萬元相較,微幅上漲0.4%,中古屋漲幅更明顯,將近4%。

21世紀不動產台中好市多加盟店副店長沈政興分析,和去年同期比,其實市中心的物件不多,成交萎靡,除非急著脫手,否則價格沒太大變動,屋主採「不變應萬變」策略。

建商提高議價空間

高雄市今年Q3的新成屋均價每坪19.9萬元,比去年同期的20.5萬元,小跌2.9%。「高雄屋齡1年左右的新成屋開價,目前都還沒下修的狀況,但議價空間變大。」

永慶不動產中華藝校店店長郭銘輝表示,原本大概15至20%,現在至少都20至25%,多5%,建商對市場較敏銳,開始提高議價空間。


高雄新成屋價格微幅下修,顯示建商已願意讓價。
資料照片

雙北皆市中心領跌

若以區域量體看,左營和鼓山的新成屋較多,如果是較外圍的區域,如楠梓、小港、鳳山區的空屋也很多,大樓單價也相對便宜。

至於中古屋,今年Q3均價每坪13.4萬元,較去年同期多2.3%。郭銘揮提到,近1年來,高雄中古屋的屋主還是會堅持價格,但如果新成屋的價格有修正,屆時中古屋會出現賣壓,屋主讓價的意願應會較明顯。

相較之下,雙北市房價下修幅度較大,台北市中正區、中山區、大安區、信義區、松山區等為市中心,分析住宅平均單價,台北市中心從去年Q3每坪73.9萬元,下修至今年Q3每坪68.9萬元,跌幅約6.8%,台北市郊區則價跌2.1%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,新北市中心跌5.1%,新北市郊區跌1.8%,雙北皆呈現市中心領跌狀況。

「打算明年再進場」

民眾張小姐近期有購屋計劃,她認為,目前屋主議價的彈性還沒很高,但買方也不會急著出手,再繼續觀望的話,餘屋變多,還是有機會撿到便宜的價格,打算慢慢等到明年再進場。


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