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建商去年開工量 6年新低

上半年房價恐下修1成 下半年交易量回穩
觀望後市

房市觀望氣氛濃,營建署公布2015年開工量僅2萬件,相較2013年高峰2.6萬件,減逾2成,為6年新低。建商觀望新政府上任後政策,傾向延後開工推案,推估今年建照量減至8、9萬戶,學者認為,上半年房價將下修5~10%,下半年交易量可望回穩。


建商觀望後市,多延後開工推案,去年開工量僅為近6年新低。周志長攝

據營建署公布,去年總開工量2萬444件,為2010年以來新低量,相較2013年高峰2萬6268件,衰退22%,住宅類開工僅8萬2211戶,相較2014年10萬3614戶,減少21%,近3年新低。

營建署副署長王榮進指出,去年房市差,建商大多認為情況不樂觀,建照量明顯減少,自然開工量就少,尤其依《建築法》規定,建造執照核發後,最晚可展延9個月,因此開工量創新低。

房市不佳,建商期待新政府端出牛肉政策,紛紛延後推案開工。

台中市不動產開發公會理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘指出,預售市場銷售差、產品定位抓不到方向,建商餘屋難去化,多不想再去開發土地,申請建照、施工腳步變慢,估計2016年建照量僅剩8~9萬戶,總開工量下滑10~15%,約剩1.8萬件。


建商餘屋難去化

華固建設(2548)董事長鍾榮昌樂觀地說:「去年使照爆量,房屋供給到高點,現在開工量減少,是很健康的現象。」他認為,開工量至少還有10~20%空間可下修,現在房市差,建商調整供需,對未來房市有益。」

華固仍樂觀後市

魏嘉銘說,「以往房市利多,1年可在台北、台中共推3案,現在景氣不好,去年僅推台中1建案,端看上任新政府今年下半年是否推出利多政策,才有推案計劃。」

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析,建照、開工量減少,證明市場冷清、量縮是事實,觀察建商多傾向能不開工就不開工,「估計上半年價格下修5~10%,若房價持續修正,今年下半年成交量有望回穩。」


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