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建商資產法拍 每3天1家

房市冷清 小型建商易周轉不靈 買預售屋要小心
資金斷鏈
維冠大樓震倒,民眾開始正視建商品質,第一線建案銷售人員指出,春節之後約有8成客戶特別著重建商品牌、資歷等條件。房地產專家認為,建商是否曾因財務問題,淪入法拍市場,是評選要點。自2014年以來,建商名下資產遭法拍的家數,逐年提升,光今年3月,已公告將法拍的建商就有10家,幾乎每3天就有1家建商資產遭拍賣。

白色圍籬內的預售案「淞露」本周四將遭法拍,此建案的買方恐將求助無門。林琨凱攝

據司法院公告,2014年建設公司名下資產進入法拍第1拍的家數,有114家,2015年則提升近3成至147家,而今年1~3月已公告的建商家數則有30家。此外,觀察近2年名下資產遭法拍的建商,物件法拍原因幾乎全與「拍賣抵押物」、「清償債務」和「給付票款」3種原因有關。寬頻房訊指出,以房市冷清的狀況,中小型建商容易出現資金斷鏈或周轉不靈,造成財務危機。

1~3月30家法拍

以今年3月10家名下資產遭法拍的建商來看,除5家已停業,另5家包括立淞、康和、聯旺、皇隆及榕庭建設,均在營業中。

其中,康和建設曾在大台北地區推出不少知名建案,據《住展》資料,最近1筆新推案則是北市中山區的「松江花園」;皇隆建設2012年在林口區推出「淞露」案,預售銷售率達8成,但眼見建照6月將到期,工程進度卻僅開挖至地下2樓,購買戶求訴無門。16日將被拍賣基隆市土地的羅傑建設,現已停業,卻另組欣偉傑建設再出發,現推案量超過10件。

購買戶求訴無門

房市名嘴Sway認為,建商資金槓桿操作大、導致周轉不靈,惡意讓名下資產被法拍的案例時有所聞,「留意高槓桿操作建商所賣的預售屋,上市建商可觀察其現金流量,若建商有官司或被法拍,小心無法交屋。」

台中市建經協會理事長劉明宗指出,2012~2013年房市正熱,耳聞不少門外漢,一頭熱投入蓋房子的行列,但當景氣急轉直下,房子或沒蓋完、或蓋完被退戶的大有人在,「民眾若看不懂品質,就要懂得去蒐集資料,查詢法拍物件是一個管道。」另外,若沒有主動提出售後服務、或是建築資歷淺、營建團隊沒沒無名的建案,都要審慎評估再出手。

寬頻房訊評估,法拍市場為落後一般市場約半年的指標,上半年應仍有建商資產遭法拍個案,而下半年隨新政府上任,打房手段將趨於緩和,估計過去苦苦支撐的中小型建商,可度過難關,法拍數字應與去年相差不多。


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