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房市受寒 1月量縮24%

北市年跌價逾1成 農曆年後買氣有望回籠
利空干擾

1月有霸王級寒流席捲全台,影響看屋人潮。房仲統計成交資料,顯示全台1月房市皆呈量縮趨勢,全台交易量約下跌24%;台北市、新北市、新竹縣市、台中市、高雄市等主要都會區,以港都衰退33%最多。若和去年同期房價比較,則以北市價格修正14%較有感,業者認為,年後買氣有機會回籠。


1月房市利空因素多,又逢霸王級寒流,房市急凍,全台交易量較去年12月衰退。資料照片

因年前效應,房屋交易量會受影響,但今年1月利空因素多,包含房地合一新制上路、2016年總統大選、股災、又遇上少見霸王級寒流,讓房市吹冷風。信義房屋統計全台主要都會區交易量,和去年12月相比,北市量縮19%、新北量縮22%、雙北以外,以港都跌33%最慘,新竹縣市跌30%次之。

高雄月跌33%最慘

高雄成交量月跌33%,國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為,港都去年底的小爆量只是假象,建商趕交屋還有民眾搶搭舊稅制,現在跌回正常面,加上2月上半個月幾乎都是農曆年,1、2月量出不來,建商都在觀望是否調整價格,但有部分建商撐不住了,年後應會出現一波降價潮,開價至少下修1成。

「價降換成交」

「利空出盡,年後應該有機會打開買氣。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,買方仍認為價格還有修正空間,持續保守觀望,預估年後會較熱絡。台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰則說,去年12月有趕搭舊制優勢的一波買氣,1月都得靠「價降換成交」,目前是自住市場,年關將近,只有降價產品,才能看屋客。

不僅房屋交易量呈現月衰退趨勢,觀察過去1年的房價變化,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年1月北市房價平均每坪69.9萬元,目前均價每坪約60.3萬元,有感修正14%,「北市房價幾乎已回到3年前的水準。」新北市也已修正9%,但新竹縣市則呈現持平狀態。

「北市房價過去虛胖太嚴重,還有瘦身空間。」賴碧瑩提到,很多人說價格調整要從蛋殼區開始,但其實,蛋黃區才有更多本錢修正價格,以台北市來看,房價至少要修正2成較合理,因為價格實在漲太高。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟則分析,1月北市以換屋為大宗,其次則是首購,自住買盤合計60%,自住買盤市場已確立。


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