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房市回溫 台中交易量增27%

本月全台成長2成 房仲樂觀看待5月
房市交易持續回溫,各房仲公布今年4月中古屋價量表現,全台交易量表現普遍較3月成長,其中台中量增27%、高雄量增18%,房價則多微幅修正,呈現量增價跌狀況。對於5月房市,房仲業者則樂觀看待後市。


4月全台灣中古屋交易量回溫,台中市以北屯、大里、南區,成長最多。資料照片

根據永慶房產集團研展中心統計,與3月相比,今年4月全台房市交易量增2成2左右,新竹量增28%、台中量增27%,台南與高雄則分別增10%、18%。房價與3月相比,除桃園外,其餘6都價格均呈現微幅修正,其中台中跌2.8%最多,台南跌1.0%、高雄跌1.5%,雙北及新竹縣市跌幅均在1%內。


高雄4月中古房屋交易量,較3月增加18%。資料照片

價跌吸自住客進場

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,除高總價住宅外,全台房市買氣有增加趨勢,帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成,但與去年4月同期相較,全台房市交易量仍減少1成左右。

林泰隆指出,以台中而言,在北屯、大里、南區交易量增加最多,因為這些區域的平均單價較低,在價格下修下,讓自住客與觀望客願意進場,只要屋主和建商願意持續讓利,交易量就有擴增的機會,未來依然是價格主導,甚至5月有機會回溫至去年水準。

對於台中價量皆增,台灣房屋智庫發言人張旭嵐則認為,台中價格基期較低,即使價格有修正,也僅是1、2萬元的差異,消費者不一定要買低,可以選擇買好或買大,是台中呈現價量皆增的原因。


首選低價機能成熟

台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示,今年初台中包括8、10、12期和新光重劃區,都有新成屋交屋潮,這類屋主為求落袋為安,讓利刺激買氣,使4月交易以新成屋為多,整體房市成交均價與上月相較,成長約6.6%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,高雄近期都在推亞洲新灣區,也推出不少高價產品,但就買方而言,低總價、生活機能成熟才是首選,在房價未有明顯下修的現況下,買方多半選擇觀望。

「消費信心待觀察」

住商大統捷運店店長張均安表示,這個月交易量確實有較上個月成長,3月份店成交4件,4月份交易6件,不僅量成長30%,交易價格也由500∼600萬元成長至700∼800萬元,店面的交易更衝破千萬,主要受央行降息激勵,使民眾的來電詢問和帶看量都有明顯的上升。

國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩則表示,台灣景氣一直沒有回溫,其實市場狀況沒有想像中好,一般消費者消費信心也不理想,整體經濟須從多面向討論,房市未來走向仍有待觀察。


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