樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

房市春燕來了 燈號轉黃藍

《住展》風向球 4月推案量及來客組數 重回近2年高點
回溫有望

房市回溫有望,4月《住展》風向球終揮別史上最長谷底藍燈期,回升至黃藍燈,預售推案量、來客組數重回2014年水平。昨日公布的Q1國泰房地產指數,雖指出Q1全台新案量縮價跌,但第1季末觀望氣氛消弭,預期房市短期發展樂觀。

4月房市終於擺脫谷底,看屋組數及預售推案量顯著提升。彭仁義攝

以北台灣新建案市場為統計標的的《住展》風向球,觀察4月6大指標,僅成屋推案量下滑、議價率持平,預售推案量在百億大案進場護航下,創2014年9月以來新高,來客組數亦創近2年高峰。

Q1全台量縮價跌

就推案量來看,4月預售推案量約700億元,光是台北市信義區「琢白」、新北市林口區「森聯摩天41」案,總案量達400億元,佔4月總推案量近6成。

來客組數部分,北台灣各區均比3月增加逾4成,尤以新北市、桃園市增幅最大。成交量方面,平均較3月增約2成,集中在讓利的平價建案及已交屋的餘屋案。《住展》雜誌企研室經理何世昌說:「其中以淡海、三峽、安坑、內壢、平鎮與桃園,表現最出色。」

淡海新市鎮成屋案「合康嘉年華」專案經理王宥森表示,以自家案場為例,4月來人組數,約較3月增加1倍,成交量成長2倍。王宥森說,大部分建設與代銷公司,自去年11月至今年1月就陸續調整價格,近期若再加上送裝潢或家電等方案,原本觀望的民眾,約有6成願意出手。


高雄推案減逾6成

就全國新建案市場來看,國泰房地產指數指出,今年第1季相較上季與去年同期均為價跌量縮局面,整體新推個案數共135件,推案戶數計有7081戶,均較去年同期減少約4成。其中,高雄市推案件數,減少幅度逾6成,為全台之最。

無論是推案量、成交量,Q1雙北市及桃竹地區皆創金融海嘯後低點。成交量較上季變動最大的是桃竹地區,衰退逾6成。可能成交單價部分,北市、桃竹及台南市,均較上季下降逾3%,唯獨新北、台中市較上季成長3~5%。

國泰建設協理林清樑指出,Q1季末觀望氛圍已稍淡,樂觀看待Q2價量表現,「雖說整體經濟仍不佳,但短期來看,應再無黑天鵝出現,先前遞延的自住性買盤,可望陸續出籠。」

台北市建商公會理事長陳春銅保守指出,自央行在3月解除信用管制之後,建商與民眾信心逐步提升,「雖市況已脫離谷底,但要全面性回溫,仍需一段時間觀望。」


更多蘋果出版地產新聞請點:http://home.appledaily.com.tw/

facebook粉絲專頁:https://www.facebook.com/homeappledaily

相關文章