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房市景氣 摔6年半新低

8月亮藍燈 「雙北年底前至少跌5%~10%」
市場急凍
【詹宜軒╱台北報導】說好的回溫呢?今年6月房地合一稅拍板、8月央行出手解除部分區域貸款限制後,但8月房市依舊無力回天。《住展》風向球亮出今年第3顆藍燈,整體表現更倒退回2009年2月時的金融海嘯水平。

8月房市風向球亮藍燈,來人與成交組數、預售推案、廣告批數皆創近1年低點。黃競鋒攝
根據《住展》雜誌統計8月房市風向球6大指標,僅有議價一項勉強維持平盤,其餘指標分數皆下滑,總分僅剩27.1分,較7月減少6.4分,創2009年2月以來新低,對應燈號為代表谷底衰退的藍燈。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,2009年2月屬金融海嘯末期,隔月329檔期因買氣回升、甚至創下逾2千億元的推案量,「但很顯然,這一波低谷後的傳統檔期,恐怕很難走出。」

台北市8月零推案
6大指標中,包括預售推案、廣告批數、來客與成交組數4項分數,皆創下近1年來新低,其中,預售推案因8月台北市零推案,拉低綜合評比,衰退幅度最大。除台北市外,案量逾10億元以上的預售指標案,則集中在新北市、桃園市及宜蘭縣等地。
8月宜蘭縣頭城鎮有2個預售案進場,分別為晏京建設「山嶼海」、將捷建設「LA MER」。選擇此刻挺進,晏京建設董事長林晏弘表示,主要是產品定位為休閒宅,具市場區隔性,有其需求存在,開案至今約銷售4成,「進場前就有心理準備銷售期會拉長,但來人縱使量減,交易對象卻更精準。」
何世昌認為,8月房市驟寒主因分別為,民俗鬼月、經濟陰霾與全球股災、颱風因素與央行政策,「央行解除部分區域限貸後,因購屋者預期短期內不會有更大房價降幅,索性不出門看屋,北台灣也僅有桃園看屋客出籠較多。」

業者:降價換成交
建案為爭人氣、買氣,新北市汐止區甚至有建案打出「打到骨折、4折」的標語吸客,實際詢問該案代銷,業者卻表示,該句標語為「內湖價4折」的意思,足見建案促銷手法已更形激烈。
針對房市短期表現,《好房網不動產週報》社長倪子仁丟出5字箴言「降價換成交」,同時指出:「雙北房價今年底以前至少將跌5%~10%,而餘屋量較大的區域,房價下修更可能達2成。」建議建商推案腳步應放緩,讓市場休養生息,才有回春機會。

今年來北台灣新推案 房市燈號變化


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