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投資前確認 有無廢校風險

台灣邁向少子化,但學校還是那麼多,導致各大專院校入學學生銳減。投資人要留意了!
曾是「金雞母」的大學周邊房地產,可能因為招生困難反成為「地雷區」。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

受少子化影響,高雄部分大專院校學生人數不到5000人。

【陳建宇╱高雄報導】今年大學指考已放榜,錄取率高達95.58%,仍是「有報名就錄取」。因少子化趨勢、學生人數減少,招生缺額522人是近5年新高,連高雄的一流學府中山大學、高雄師大都出現缺額,遑論外圍的技術學院。房仲業者呼籲,要投資大學城最好先確認該校無「廢校」風險,否則會血本無歸。


學生人數少的學校,周邊店面或套房投資風險較高。唐郡威攝

根據教育部統計,103學年度高雄市各大專院校總學生人數為15萬149人,已連續5年增加,高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰分析,高雄學生總數雖然增加,但起因是大學錄取門檻逐年降低,且學生不足5000人的大專院校仍有危機,目前高雄已有高鳳數位內容學院、永達技術學院後相繼停辦。



學校周邊的出租套房大樓,一旦學生數減少,空租期也會拉長。

學生人數少造成宿舍供給過剩,周邊出租套房乏人問津。

人少難支撐周邊消費行為
部分大專院校學生人數減少,也衝擊投資大學城的民眾。大家房屋高屏澎東區協理林祺博表示,大學城周邊的投資者,多是出租學生宿舍或開設餐飲業,但不論投資項目為何,學生人數若不足3000人,投資報酬率勢必大幅降低。
如位於湖內區、培育過不少設計專才的東方設計學院,103學年度總人數為4524人。少子化對周邊的衝擊,在地商家最清楚,在東方設計學院對面開業的便當店老闆就無奈地說:「7~8年前學生人數還有超過1萬人,現在生意真的很難做。」
位於大寮的和春技術學院,學生人數僅2000餘人,中信房屋大寮捷運加盟店店長曾家祥表示,學生少、難以支撐周邊消費行為,且學校宿舍就足以供應學生居住,沒有在外租屋的必要,投資學生宿舍效益勢必不佳。林祺博指出,投資大學城一定要考慮學生人數,且要拉長時間來看,學校穩健經營更重要。

【專家說】學生+上班族群 具綜效

想投資大學城首先要看學生數,最好挑選具有「綜效」的區段,周邊有學生、亦有上班族群,可降低風險;此外,市區的大學周邊房價保值,租不出去乾脆自住,進可攻退可守。

林祺博 大家房屋高屏澎東區協理


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