樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

投資客湧退 首購換屋成房市主力

牛熊對決 解房市
選戰紛擾,央行降息,利多、利空消息撞擊。房市下一步,是走,或是留﹖各方專家分析給你聽,選對時機進場買房去。

總統大選打的高潮迭起,不確定因素籠罩房市,觀望氣息瀰漫、交易量縮,部分賣壓大的區域房價也有下修跡象。明年1月16日總統大選後,代銷業及建商看好,政局穩定加上新稅上路,利空出盡,房市可望緩步回穩。專家則建議,房價下修時間恐拉長,民眾可「以租待變」,多看房,尋找適合的下手時機。

今年底選戰開打,房市不確定因素增。林琨凱攝

央行近來打房政策縮手,放寬部分區域的限貸以及降息等動作,屢屢釋出「善意」,但房市似乎並未因此感受到一絲暖意。加上總統大選如火如荼進行,不確定因素倍增。政大地政系教授林秋瑾表示,每逢總統大選,觀望氣息重,導致房市交易量縮,今年也不例外,首先衝擊就是南港區及新莊副都心等賣壓較大區域。

房產指數6都皆下修

第3季國泰房地產指數22日發布,6都房價都下修,明德科技大學副教授花敬群表示,今年房市呈現「量縮價跌」,部分中小型建商開始鬆動,房價下修盼加速空屋去化,相信量能逐穩,價格下修幅度增大,每季預估可下修3~4%。導致量縮的還有新稅制影響,淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,明年元旦上路的房地合一稅以及每年調漲的公告地價,讓地價稅、房屋稅等持有稅暴增,產生民眾就算買得起房,卻養不起的窘境,影響購買意願。

合理的開價才能讓民眾走出來看屋。

選後房市可望回溫

房市交易冷清也讓房價開始鬆動,遠雄建設副總經理蔡宗易表示,部分周邊生活機能較差的重劃區新案,議價空間將會加大。莊孟翰也坦言,房價下修也讓部份預售屋及新成屋的買方,產生交屋比不交屋賠的還多的現象,導致許多買方開始拖延戰術遲遲不交屋,或乾脆先賠上15%的訂金,斷尾求生。

全國不動產總經理石吉平補充,現今台灣房市短期投資客幾乎全面退場,就算是投資也是中長期收益型產品為主,交易量靠首購和換屋等剛性需求撐場,房地產從商品回歸為產品,只有更貼近區域行情的房價才能打動自住客,真正的買方不再追求豪宅,而是找尋適合自己的好宅。

展望明年在選舉等不確定因素消失,房市可望逐步回溫,創意家行銷副總柯仲武指出,目前房市紛擾,買賣雙方對房價無所交集,但在選舉激情過後,回歸基本面,買方再度檢視買房的剛性需求,相信交易狀況能有所改善。長虹建設總經理李耀中也表示,等到大選結果出來,以及新稅制上路過渡期後,相信明年3月農曆年後,看屋人潮會再回溫。

 部分重劃區賣壓大,房價有望下修。 

專家:「以租待變」

冠德建設董事長馬玉山則分析,現在消費者信心不足,明年房市主要是看新政府如何真正解決自住買方買屋的問題,例如央行應著重在貸款成數的放寬,讓買方能夠先解決資金卡關問題,再來談房價,買賣雙方互相退1步才能在合理的範圍裡有所交集。

宏普建設業務總經理游武龍表示,現在房子不管是大、小坪數其實都難賣,只有獨特的產品面才能吸引客戶,明年房市有望緩步恢復生氣,因此預計在Q3於新北市新店區中央新村北側重劃區推出百億的新案,卡位復甦商機。

民眾在混沌未明的房市該何去何從﹖「以租待變,靜觀其變」莊孟翰分析,主要的問題是供給量過剩賣壓大,房價下跌的狀況可能會長達3~5年,他建議購屋者可在準備看房時可先用租屋解決住的需求,利用時間多去看屋等待房價下修進場的時機;林秋瑾則有不同意見,他表示房價不可能探底崩盤,只是回歸到正常面,自住族群在能夠負擔的範圍下可隨時進場,早買早享受。

宏普建設預計明年第3季在中央新村北側重劃區推出百億大案。

【房市近期大事件】

2015
5月 台北市調整99條道路路段率,房屋稅計價增倍房地合一稅通過,2016年1月1日正式上路
7月 獎勵容積限縮上路,7月1日後全台都更地區容積獎勵總上限為50%
8月 央行放寬新北市及桃園等6區第2戶貸款成數限制
9月 央行宣布降息半碼(0.125%)
資料來源:《蘋果》採訪整理

稅制抵定,房地合一稅明年元旦上路。  


房價不可能探底

建商讓利有一定的幅度,要把營建成本算進考量,不可能賠本出售,民眾總在等待更低的房價,但是房價有一定的支撐力,不可能真的探底。 


曾秀英 家管 64歲 居住新北市中和區

吳子能 退休族 70歲 居住台北市信義區


更多蘋果出版地產新聞請點:http://home.appledaily.com.tw/
facebook粉絲專頁:https://www.facebook.com/homeappledaily

相關文章