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捷運加持 士林舊公寓穩站5字頭


士林捷運生活圈機能充沛,周邊多為屋齡30年左右舊公寓,每坪房價站穩5字頭。廖育萱攝

台北市士林區士林捷運站生活圈機能充沛,有捷運機能,旁邊又是夜市,周邊多為屋齡30年左右舊社區,專家表示,因捷運加持,公寓每坪房價可落在50~55萬元。

此區也有些許電梯產品,東森房屋士林捷運加盟店店長王嘉宏說,屋齡較高的大樓成交行情也有每坪60萬元上下,部分改建的透天產品,每坪可以來到約100萬元,視其位置與房屋品質左右價位。王嘉宏表示,原先觀望的自住客,因本身有需求,想買房子還是會出來看,這個月相較前月多3成詢問量。

新案部分,位士林夜市周邊的案子「隱秀」,該案規劃雙併格局,規劃43坪和49坪,通風和採光都不錯,銷售專案丁柏升表示,雖沒有打廣告,但每周也會有1~2組客戶看屋,只不過客人出價往往比開價少1成,仍處價格拉鋸,目前該案僅剩5戶,他表示此案因規劃坪數大,與其他小坪數的案子相比,總價相對高。

另一士林捷運站旁新案,位福志路的「官峰A+」,基地位置旁為學區福林國小,規劃30~31坪,1+1~2房小坪數產品,業務阮慧珍表示,該案坪數規劃較小,多吸引首購族前來看屋,相較前月看屋量每周多2~3組客人,目前已銷售5成。


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