樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

捷運宅標售好冷 北方之星僅4戶標出

捷運宅標售狂掃冷風!繼「美河市」80戶僅標出5戶,捷運關渡站「北方之星」釋出34戶標售也冷爆,昨天僅4戶標出,標脫率11.76%,總得標金額6619萬元,僅高出總底價105萬元,溢價率僅1.61%。

「北方之星」此次標售34戶,有26戶在13樓以下,可登記一般事務所,8戶為14樓以上,坪數29~35坪,標售底價1315萬元起,最高1974萬元,單價45~55萬元。

捷運關渡站「北方之星」標售34戶、最低1315萬元起,儘管價格較去年調降,最後僅4戶脫標。林琨凱攝

房仲:周邊機能不佳

昨開標僅4戶標出,其中有3戶為一般事務所,分別在7、8、12樓,皆30.37坪,另1戶為一般住宅16樓,35.34坪,4戶總標售底價約6514萬元,總得標金額約6619萬元,只高出底價105萬元,平均每戶加價26萬元,溢價率1.61%。

北市捷運工程局聯合開發處處長魏國華表示,「北方之星」去年2次標售只賣出9戶,已較去年調整過價格,但因戶數不多,加上景氣不好,參觀人數不多,剩下30戶估計5~6月再第2次公告。

「北方之星」近4年實價行情,均價落在每坪43~54萬元不等,全國不動產關渡加盟店店長盧吉祥分析,主要還是因為民眾觀望、期待價跌,加上此社區地處邊陲,交屋以來,空屋率相對周邊新大樓高,雖有COSTCO商場開幕,但周邊機能不佳,每坪約成交50萬元,估計待下半年房市有機會回溫時,才能帶動標售。

「北方之星」標售小檔案
◎位置:北市北投區大度路三段270巷69號
◎社區規劃:1~13樓為一般事務所、14樓以上為住宅
◎標售戶數及坪數:34戶,約29~35坪
◎標售底價:1315~1974萬元
◎標售結果:共標出4戶,標脫率11.76%。標售底價約6514萬元,總得標金額約6619萬元,溢價率1.61%
◎社區實價行情:2012年均價每坪43.1萬元、2013年均價49.4萬元、2014年均價54.7萬元、2015年均價51.8萬元
資料來源:北市捷運工程局、實價登錄、《蘋果》採訪整理


更多蘋果出版地產新聞請點:http://home.appledaily.com.tw/
facebook粉絲專頁:https://www.facebook.com/homeappledaily

相關文章