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捷運通車效應 新北工業區地價破120萬


捷運土城線延伸段頂埔站去年7月通車前後,帶動土城工業區周邊土地價格上漲。資料照片

機場捷運通車雖多次跳票,但受惠從前年至今的通車效應,及近年來在市場投資炒作、台商返鄉設廠,帶動地價大漲,宏大不動產統計2008~2015年長期在工業區估價資料,北部工業區地價約在2011年開始小幅成長,2012~2013年呈現大幅攀升,各區漲幅2~8成,此後北部工業區每年漲1~2成,持續上揚。

其中,五股、土城、林口工業區地價甚至高居全台前3名,尤其五股1年漲幅曾高達約87%居冠,至於土城最高漲25%、林口最高曾達33%。據近期實價登錄及公開資訊觀測站,五股區交易出五工六路、五權路土地,每坪單價高達121.7、116.7萬元,雙雙突破百萬大關,其中2月成交的五權路廠房,交易價逾4億元,買方3C周邊元件業者先鋒材料科技。捷運土城線延伸段頂埔站,在去年7月通車前後,也帶動土城工業區周邊土地價格上漲。

宏大國際資產總經理陳益盛指出,政府2011年實施住宅房地奢侈稅,投資者將資金移轉到工業土地,同時間政府為鼓勵台商回流,於2012年實施台商回台方案,都與工業區土地價格上漲時間點相同,加上近2年機場捷運通車話題,都是北部工業區地價狂飆主因。

陳益盛分析,近期有購買力的業主就會到新莊、五股、三重,以總部品牌、廠辦合一模式進駐,有成本考量則會至土城、樹林、桃園尋覓,滿看好土城工業區未來發展性,除有鴻海進駐,國泰人壽去年更以43.9億元標下太子汽車土城廠土地,近2年地價估漲1成。


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