樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

推案新趨勢 詳解 雨遮不計坪不計價

買房不買雨遮 建案特搜

預售屋雨遮計坪不計價,常讓民眾傻傻分不清楚。《地產王》精選北台灣雨遮不計坪不計價建案,讓你擺脫無用虛坪,輕鬆省荷包!

房價居高不下,買房當然要精打細算。據內政部規定,預售屋附屬建物除陽台外,屋簷、雨遮採取「計坪不計價」原則。專家表示,部分建商銷售預售屋時,仍會將雨遮部分計在總價裡,使民眾混淆,因此有建案直接打出「雨遮不計坪不計價」,吸引購屋民眾目光。

建案打出雨遮不計坪不計價的方案,吸引購屋客上門。彭仁義攝

依照《預售屋買賣定型化契約》雨遮是位在窗戶或開口的上方,距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物,具備遮雨遮陽等功能,一般佔建物總面積3%到8%。早期對於雨遮測繪登記範圍無明確規定。內政部地政司副司長施明賜表示,以往建商大多將雨遮計入買賣坪數,使消費者花不少冤枉錢,常引起買賣糾紛,因此內政部於2011年通過修法,將雨遮改為計坪不計價。


計坪不計價易混淆

但雨遮計坪不計價的規定,有時會被案場利用話術混淆,新北市地政士公會理事長林旺根表示,部分建商會將雨遮的坪數包含至總價計算,以降低買賣單價,讓民眾誤以為撿到便宜。地政士全國聯合會榮譽理事長王進祥建議,民眾簽約前應詳閱契約書,且計算房屋單價時,應將總面積扣掉雨遮及屋簷等不計價項目,才能計算出正確的價格。

為了減輕民眾疑慮,北台灣有部分個案打出「雨遮不計坪不計價」方案,如北市中山區新成屋案「冠德君閱」。該案近中山女中,建築採新日鐵制震及中空樓板,規劃小坪數產品,專案經理周大鑫表示,雨遮不計坪不計價的方案,可以增加消費者信心,展現建商的誠意。

新北市有土城區指標建案「大同莊園」,基地總面積達約2.6萬坪,享逾1萬坪綠地空間,建築採SS級鋼骨結構,分3期開發,目前以第1期銷售為主,規劃45~72坪、房型多元,每坪開價50~60萬元。泰山區新成屋案「明志勳章」,挾帶機場捷運線優勢,基地近生態公園,公設比僅27%。

民眾大多對於雨遮概念模糊,可向案場人員多加詢問。范厚民攝

查詢周邊行情比價

新竹地區雨遮不計坪不計價建案,有新竹縣竹北市水瀧段自辦重劃區「興希望」,基地4面臨路且面公園,規劃26~43坪,戶戶衛浴皆有開窗。新竹市則有預售案「興傳」,基地位北區中心地段北大路,近新竹市政府,規劃地上27層樓地標建築;以及位關埔重劃區的成屋案「興世代」,單層4併、規劃31~52坪,戶戶3面採光、衛浴開窗。「興世代」專案經理宋子顥表示,雨遮不計坪不計價,相較之下民眾可省下約40~50萬元的購屋成本,有助於銷售,但民眾對於雨遮概念大多模糊,須花較多時間來教育客戶。

雖雨遮不計坪不計價乍聽之下對民眾有利,但《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒,雨遮有其建築成本,部分業者會將成本灌入其他項目,或直接拉高單價,因此民眾買屋前應多查詢周邊建案行情,避免因小失大。

預售屋定型化契約明定,附屬建物除陽台外皆不計入買賣價格。范厚民攝

「冠德君閱」是北市少數訴求雨遮不計坪不計價的建案。林琨凱攝

雨遮具有遮陽、遮雨及美化外觀等功能,有其功能。彭仁義攝

【專家意見】須蒐集預售屋資料

現今法規預售屋雨遮採「計坪不計價」的規定,但成屋登記面積時都是要計坪、計價,有些不肖建商會鑽此漏洞,讓消費者在預售屋時期付訂完,將簽約時間延宕,等到政府核發權狀後,民眾就須負擔雨遮價錢。建議民眾購屋時要記得蒐集相關資料,才可向消保官檢舉,主張買賣時預售屋狀態,維護自身權益。

林旺根
新北市地政士公會理事長


更多蘋果出版地產新聞請點:http://home.appledaily.com.tw/
facebook粉絲專頁:https://www.facebook.com/homeappledaily

相關文章