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有感降價 指標新案跌2成

台中「鄉林皇居」降最多 2字頭成交
去化庫存

建商清庫存,部分新屋建案出現明顯降價換成交,市調業者調查銷售中的指標預售及新成屋建案,發現全台現今共有12個指標新屋建案房價「降很大」,開價降幅從11%至26%不等。


「鄉林皇居」開價自2011年至今,下修26%,為調查建案中調降最多的個案。資料照片

以台北市來看,北投奇岩重劃區內的「國美大奇」預售案每坪開價70萬元,相較於上市建商包括遠雄、華固、宏盛等在該區推案,普遍開價每坪85至95萬元間,降幅超過2成。另外,南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」,2013年預售單價80萬元,現開價每坪64萬元,降幅也達2成。

新北市頗受矚目的土城區新案「華固新代田」,負責代銷的新聯陽廣告副總經理張俊杰表示,開價每坪48~55萬元、成交單價約45萬元,定價部分,相較華固在該區前案「華固新綠洲」下修至少1成。

「林五新」賣壓較大

新北市供過於求、賣壓大的重劃區,包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等區,近期都有建案降價。大陸建設的「謙量」,開價從原先的每坪70萬元、降至60萬元;五股洲子洋重劃區「蘇黎市」,更打出2字頭廣告戶,近期銷況頗佳。

隨著建案陸續完工交屋,被視為賣壓湧現的桃園高鐵青埔特區,包括竹城建設的新成屋案「竹城早稻田」,房價從2013年的每坪32萬元、下殺至27萬元。台中「鄉林皇居」則在該統計數據中,顯示為降幅最大的建案,自2011年每坪53萬元,現開價每坪39萬元,成交可見2字頭。

鄉林建設副總經理方偉民表示,「鄉林皇居」銷售以來,實際成交單價在30~40萬元間,日前公司也打出廣告標榜2字頭豪宅,希望能在年底結案,才會祭出這樣的優惠。」

降價建案成交頗佳

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,已知北台灣大幅度降價的建案,不算大量,但若成交底價確實調降、且比區域行情低的個案,則成交狀況都頗佳,「少部分建案,原本開價就超出行情,現在只是把價格降回到合理水準而已。」

《好房網》社長倪子仁建議建商應該順水推舟,將手頭上的新成屋賣壓先消化掉,「重點還是在於價格,如果沒有『有感讓利』,成交機會仍低。建議成交價約低於實價登錄價1成,較有誠意。」


近期降價建案


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