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板橋 林口 淡水 五股 500~600萬買房不難

千萬內成家GO!
不吃不喝才能買房?《地產王》統整雙北總價千萬元內個案,不妨試試擺脫舊思維,有機會住進新房子。

北市房價居全台之冠,新案房價每坪動輒百萬元,但在北市文山區,仍有總價不到千萬元的新案,最低總價甚至不到500萬元。文山區旭記建設興建的「再興韻綠」開價5字頭,坪數規劃最小至16坪,總價810萬元可買1+1房,專案經理歐陽憲樟指出,因基地後方為仙跡岩,環境靜謐,因此吸引不少預算有限的退休民眾。

低總價產品成主流,總價千萬元內新案來人狀況穩定。林琨凱攝

相較於北市,新北市總價千萬元以下的選擇更多,其中板橋區交通、商圈發展皆成熟,房市動能強,近期不少小宅案推出,新案「新板時尚」及「府中贊」,兩案皆有規劃套房產品,最低總價均不到800萬元,其中「新板時尚」更主打658萬元可買1房。

淡水房市逐漸熱絡

而林口區近年來建設議題充沛,新案開發方興未艾,近期不少首購案釋出,其中預售案「昕世代」為15~30坪,最低總價603萬元,該案還搭配「結構0付款」方案,適合資金有限的買方。預售案「藝樹家」規劃2~3房,最低總價528萬元,專案副理楊硯涵指出,近期買屋年齡層下降,不少25~30歲的青年客層,且三井outlet及媒體園區啟用,上班人口的租屋需求擴大,也多了不少置產和投資客。

淡水區淡海新市鎮先前受政府打房影響甚鉅,區內除了部分新案開價下修、更有不少個案打出免息優惠。新理想廣告總經理黃正忠指出,政府打房力道減弱、央行釋出利多訊息,淡水房市交易逐漸熱絡,建議買方可趁現在價格還未回漲,把握機會看房。區內較受矚目的區段為淡海輕軌捷運站點周邊,預售案「捷運匯境」近家樂福及淡海輕軌G4站,規劃30~39坪,最低總價888萬元,成屋案「謙樹」近輕軌G7站,則打出「666萬元買3房」的口號。

「再興韻綠」為北市少見總價不到千萬的個案,最低888萬元可買16坪。彭仁義攝

鶯歌最低453萬起

五股區洲子洋重劃區因未有捷運,房價仍多維持在3字頭,但因鄰64快速道路,聯外十分便利,頗適合有車的民眾,區域低總價個案不少,其中由景成建設推出的「高第3.6米」戶戶挑高3.6米,增加使用坪效,最低總價僅598萬,價格親民。

另外如鶯歌區有台鐵可支撐大眾運輸,區內千萬元以下的個案有預售案「長虹陶都」,規劃27~64坪,最低總價850萬元可買3房。成屋案「豐采如玉」,主打公設比僅16%,每坪開價30萬元起,最低總價453萬元可買13坪,專案經理王瑞新指出,因購屋門檻低,買方除了當地首購客,也不乏台鐵沿線的通勤族群。

林口新市鎮近期多小宅案釋出,總價帶落在500~700萬元之間。

淡海輕軌捷運興建中,吸引不少首購族前往看屋。

洲子洋重劃區近年推案密集,不少3房產品總價仍在千萬以下。黃競鋒攝

【千萬買房 專家提醒】

●不少千萬元以下個案在重劃區中,所以銷售人員多會將主打區域「未來建設」,買方必須留意建設完工時程,別被話術沖昏頭

●總價千萬以下產品坪數規劃多偏小,所以不乏挑高或複層物件,此類型產品有夾層疑慮,未來轉賣可能較困難 


張欣民 天時地利不動產總經理

●部分銷售人員會告訴買方,法規規定重劃區房子一定要配車位,但其實法規並無「買房配車位」的強制規定

●車位坪數與價格要與房子拆開算,避免賣方將車位坪數灌進房屋坪數中,藉此製造出超低價的假象


何世昌 《住展》雜誌企研室經理

●雖然低單總產品入手較容易,但買方未來換屋的機會大,除了價格,須留意區域是否具有增值的條件

●除了考慮未來轉手性,也參考周邊是否有工業區、商圈或學校,避免未來要出租,會有空租的問題


羅右宸 投資客

【民眾意見】機能健全才會考慮

若要買房,當然還是會先從較低總價的看起,新北市千萬元以下的物件應該不少,但還是會盡量考量到周邊生活環境或交通問題,至少採買機能要支撐日常所需,不然再便宜的房子都不會考慮。

Josh Lee 30歲 服務業 新北市新莊區


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