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板橋浮洲人工濕地 10年大樓每坪35萬起

【周以欣╱新北報導】新北市板橋區浮洲人工濕地位於浮洲橋下游,為目前大漢溪沿岸面積最大的人工溼地,周邊為板橋區房價相對低價區,生活機能日漸完善,公寓單價可見2字頭。

浮洲人工濕地一旁規劃自行車道,可供民眾休憩、騎單車。林琨凱攝

浮洲人工濕地位於板橋區西側的浮洲地區,因河道變動而陸地化,形成植被良好的谷地,新北市政府於此建置淨化水質多項工程,亦規劃自行車道、籃球場等設施。


久泰花園為該區知名社區,每坪約35萬元。

具都更重劃潛力
該區交通機能有台鐵浮洲站,開車可由65快速道路連接板橋市區,主幹道大觀路二段沿途有大觀國小、華僑中學、國立台灣藝術大學,學區完整。東森房屋板橋亞東捷運加盟店店長肖鳳梅指區內土地較少,但具都更及重劃潛力。

台鐵浮洲站為簡易車站,北接板橋、南接樹林站,十分方便。

浮洲地區的住宅多為公寓,肖鳳梅分析,該區房價便宜,為板橋區難得的2、3字頭,3房公寓總價750~850萬元、大樓3房約1500萬元內;大觀路二段多30~40年公寓,每坪28~35萬元;龍興街周邊有一日3市的龍興市場,採買方便,也有不少公寓,每坪28~35萬元,屋齡20~30年大樓行情每坪32~36萬元。

大觀路二段為主要幹道,機能不差。

僑中1街受青睞
永慶房屋南雅店店長蘇奕瑋則補充,龍興街尚有屋齡10年內大樓,為基地上千坪、挑高3.6米的「久泰花園」,行情每坪35萬元起,較少釋出。比起道路較寬敞、車流量相對較大的大觀路,蘇奕瑋分析,僑中1、2、3街較為寧靜,機能也不差,亦頗受在地買方青睞,公寓每坪成交價25~28萬元。較新的建案則有近台鐵浮洲站的「馥華原鄉」、「馥華原美」等案,指名度皆不低,每坪行情35~40萬元。

【專家說】區內公寓老舊
區內的公寓較老舊,須特別留意屋況,近期因總價因素,以25~28坪的公寓成交量較多。此區自從台鐵浮洲站設站後,交通較方便,機能日漸完善,待未來浮洲合宜住宅人口進駐後,可再帶動周邊商圈發展。

肖鳳梅
東森房屋板橋亞東捷運加盟店店長


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