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機捷今年通車 桃園雙北房市搶先機

2016好屋 跟著建設買

自住要機能、置產要保值,《地產王》羅列2016年即將完成的重大建設,買房跟著走,下手不會錯。


房地產為經濟火車頭,而重大建設即是推動火車頭往前的重要燃料,北台灣2016年完工重大建設中,最受矚目仍屬貫穿雙北、桃園的機場捷運線,成功帶動周邊房市話題,除此之外各區也有多樣民生建設陸續完工,為房市注入動能。


機場捷運線預計3月通車,將提升雙北及桃園的交通機能。林琨凱攝

機場捷運線橫跨雙北、桃園,為2016年完工重大建設中的最大亮點,該線原定3月通車,但日前傳出延期消息,對此新北市交通局捷運工程處發言人陳文良指出,機場線為中央與地方共同興建,系統整合及演練時程仍有諸多細節待磨合,3月通車雖有可能延期,但仍確定會在今年度通車。


A8站建商新案齊發

該線全長53.07公里、共設置23站,新北市新莊區「A3新北產業園區站」及桃園市龜山區「A8長庚醫院站」為直達站,其中「A3新北產業園區站」提供預先登機及預掛行李服務,房市受交通題材激勵。緊鄰A3站的頭前重劃區,區內多中大坪數成屋案,指標新案如「國美大悅」、「碧瑤峰範」,皆規劃70坪以上4房換屋型產品,每坪開價55~58萬元。

而桃園龜山「A8長庚醫院站」周邊生活圈發展成熟,建商推案踴躍,目前共有10多個新建案,《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,該區除捷運,更有醫療及商場等機能優勢,通車後20分鐘即可抵達北市,核心區域房價維持4字頭,外圍甚至可見2字頭,價格具競爭力。


台鐵新竹站後站轉運中心預計6月完工,未來國道客運將以此為起迄站。

台北萬華車站整合交通與商場,完工後將成為萬華區的新地標。周志長攝
林口三井outlet預期於本月底開幕,逐漸完善林口新市鎮機能。

永和國民運動中心完工後,為新北市第9座運動中心,預計8月啟用。

環北站擁學區商圈

機場捷運沿線案量最大的區域,即為俗稱青埔的高鐵桃園站特定區,區內有「A17領航站」、「A18高鐵桃園站」及「A19桃園體育園區站」。該區因有眾多建設議題,吸引不少建商推案,新潤建設行銷處長施孝文表示,區域新案開價依地段有別,每坪30~45萬元。另因機能受到注目的還有「A21環北站」,周邊有學區及SOGO商圈支撐,為桃園市中壢區精華地段,買盤相對穩定,區域新案開價每坪28~35萬元。

新北市林口除了同樣受機場捷運線帶動,預計月底(27日)開幕的三井outlet亦為區域房市注入話題,亞昕國際開發董事長姚連地表示,林口機能陸續到位,促使建商推案力道增加,尤其在商場周邊,在大選後預估會有一波案量,但因受市場氛圍影響,未來主力仍為中小坪數產品。
除機場捷運,新北市建設還有永和區8月將開幕的「永和國民運動中心」,為周邊成熟的機能錦上添花,區域指標新案為大陸工程興建的「廣宇晴朗」,規劃24~40坪,每坪65~75萬元,而「樹林國民運動中心」也將於10月開幕,彌足當地較缺乏的公共設施。

捷運機場線新北產業園區站未來提供登機及預掛行李的服務,相當便民。

南港未來4鐵共構

相對於機場捷運多受惠於新北及桃園地區,北市焦點集中在幾個車站擴建工程,如高鐵南港站預計7月通車,未來南港站即為4鐵共構車站,而南港展覽館2期也將於年底完工,陸續落實後可望一掃房市陰霾,何世昌指出,南港區現多為成屋,經貿園區周邊新案每坪開價80~90萬元。

「台鐵萬華車站BOT案」預計今年9月營運,將設置飯店、餐廳及政府處室等,啟用後將帶來觀光人潮與就業人口,房市需求量增。長期於萬華推動都更的都美建設副理黃思維表示,萬華市容老舊,都更效益高,因車站將啟用,近期有不少建商在車站周邊插旗推案。

最後,將焦點轉往新竹地區,為整合國道及客運車輛,市府於台鐵新竹站後站規劃的轉運中心,預計6月啟用;另一重點即為台68線延伸至南寮漁港工程,南寮為新竹市房價較親民的區段,區內大樓及透天產品均有,房價仍維持1字頭,通車將提升該區交通便利度,對房市也有加分效果。


龜山長庚特區受捷運A8站帶動,區內新案穩站4字頭。

【專家意見】桃園漲幅恐不明顯

不少建設議題預先發酵,房價已有一波漲幅,但多數進度延宕,導致房價後期支撐無力,例如桃園區,建商因搶搭建設話題大量推案,反而造成餘屋過多,即便今年度建設正式到位,房價也不易有明顯漲幅。


張金鶚 政治大學地政系教授

南港發展空間仍大

南港區先前受打房影響,房價下修明顯,但因該區為下一波北市建設重點區域、不少開發案持續進行,加上有交通和就業的人口紅利優勢,發展空間仍大。


何世昌 《住展》雜誌企研室經理


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