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罕見520檔期 高市買氣增3成

延續高雄329檔期總銷逾440億元,新政府上任之際,高雄房市出現少見520檔期,華友聯、隆大等上市建商均推新案,以自住型首購與首換宅為主,各個案場平均周來人數40~50組,部分建案打出區段相對低價吸客,整體買氣較去年提升逾3成。

高雄市520檔期以45坪以下首購或首換宅為主,買氣較去年同期增逾3成。唐郡威攝

高雄市不動產代銷公會統計,今年329檔期推案由大坪數豪宅與戶數逾300戶造鎮案撐盤,買氣延伸至520檔期,多數首購型自住宅周平均成交約3~4戶,百坪以下換屋宅月成交也有3~5戶。

代銷公會理事長戴嘉聖指出,相較買氣進入冷凍庫的去年第4季與今年1~2月,3月開始買氣逐漸回溫,今年520檔期不少新案提早進場。

首購與首換宅撐盤

戴嘉聖說:「520檔期主要為首購與首換宅撐盤,平均統計新案周來人數40~50組,部分建案甚至上百組,主要是45歲以下購屋客層。」

該檔期包括華友聯集團於鳳山華鳳特區推出大樓案「華悅H」、隆大營建宏碁建設也於覺民商圈推出23~40坪2~3房首購宅,高雄市推案量最大的建商城揚建設集團,也於三民區九如路推出首場申請高雄厝綠化深陽台成屋案「臻幸福」,每坪22萬元起。

「房市最壞期已過」

城揚建設集團董事長楊振宗指出,新政府首要任務就是拼經濟,房產更是發展經濟不可或缺一環,觀察近期房市政策已間接宣告打房時代結束,包括329或520檔期整體買氣已逐漸回溫,「高雄房市最壞時期已過,未來公司將在6年內推出至少30場個案,8成以上為首購或首換宅。」

高市520檔期也出現不少區域低價建案,吸引首購青睞,如學院建設大樓案「學院皇家之星」打出三民區全棟1字頭區段最便宜優惠,上揚建設左營原生植物園周邊大樓案「M1精品」更推出每坪20.4萬元起廣告價,3房含車位購買,總價673萬元起。

買賣雙方認知趨近

廣誠廣告協理董上裕指出,今年多數案場買氣逐月回溫,主要為建商開價多採實價銷售,買賣雙方對成交價認知趨近,「對首購與首換自住客而言,當房市政策明朗,進場看屋比例增加,市郊1字頭、市區2字頭成交價短期不會有太大改變。」

百億大案觀察重點

值得留意的是,今年下半年度包括國城、遠雄、京城、富邦等指標建商均有大型開發案,戴嘉聖分析,下半年928檔期總銷可望創近年來新高,百億大案將是未來房市觀察重點。


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