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舊制末班車 億級豪宅爆成交潮

去年底共68筆 皇翔御琚躍全台第10貴
創下紀錄

為了搶在今年房地合一稅制上路,去年底房市出現各種成交潮,豪宅也趕搭舊制,據內政部最新實價登錄資料,去年底共有68筆億級豪宅成交,創去年紀錄。最高總價與單價,皆由北市信義區豪宅「皇翔御琚」以總價5.17億元、單價280.3萬元拿下,是實價登錄揭露以來,全國豪宅單價第10貴。

北市信義計劃區指標豪宅「皇翔御琚」,實價已揭露10筆交易,最新一筆擠進全國第10貴。范厚民攝

最新截至去年12月31日的實價登記資料,揭露1筆台北市指標豪宅「皇翔御琚」去年11月的買賣,該筆紀錄為皇翔建設於去年11月4日公告,以總價5億1718萬元、每坪單價280.3萬元,賣給公司董事廖林淑花所屬的富祐資產管理公司,據實價登錄資料,該戶包含1、2樓、總面積208.39坪。

「宜華國際」席次佔最多

細數「皇翔御琚」的實價登錄揭露資訊,至今共約有10筆交易曝光,這次1、2樓的每坪280.3萬元,是繼2014年揭露的4樓每坪290.5萬元及15樓每坪290萬元後的第3高,和最高價相比大約打了97折。實價登錄上路以來,全國前10名豪宅成交價格,「帝寶」及「皇翔御琚」各佔3席,席次最多的反而是去年才開始揭露的大直豪宅「宜華國際」。

「宜華國際」位於北市中山區植福路286巷,這次有9筆揭露,其中單、總價最高的是位於21樓的物件,面積177.1坪,含3車位總價3億1575萬元,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,若以每個車位價格410萬元拆算,每坪單價約212.7萬。若和去年最高的39樓戶每坪290.6萬元相較,單價跌了26.8%,林泰隆分析與座向、景觀差異,加上近來房市轉淡有關。


全台最貴豪宅 TOP 10

今年價量料維持低檔

台灣房屋資深分析師陳炳辰補充,北市松山區豪宅「敦南樞苑」去年12月交易1筆總價2.7億元、192.4坪的14樓戶,拆算每坪單價142.4萬元,是該社區首筆曝光的第1手成屋交易,和與之前揭露預售行情、每坪146.5萬元相較小幅跌約2.8%。

「這次揭露的物件,都是趕在房地合一實施前的末班車交易。」瑞普萊坊國際物業市場研究部副總監黃舒衛提到,展望2016年,台北市豪宅市場在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下,加上景氣看法保守,預期價量表現將維持低檔。


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