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豪宅難賣 出租風潮興起

屋主:先領每月17萬租金 觀察2年後房市再說
房市寒流

北市豪宅如臨帝王級寒流,屋主賣不掉又不想賠售,紛紛「由售轉租」,不少原本以「毛胚屋」為主力的豪宅,屋主也開始裝潢、添購家具,搶攻豪宅租客。豪宅屋主許光輝就說,先月領17萬元的租金收益,觀察2年後的房市風向再做決定。


謹得養生酢生技董事長許光輝(右)買「縱橫天廈」豪宅毛胚屋,簡單裝潢、購置家具後,轉攻豪宅租客。林琨凱攝

豪宅租賃業者香港商匯泓不動產統計北市仲介、網路待租的豪宅物件,包含50坪以上、總價超過7000萬元的大豪宅,以及20~30坪、總價約2000~5000萬元的小豪宅,光南港經貿段重劃區就有248件,豪宅傳統聚落的大安區則有逾600件量體,內湖區包含4期、5期重劃區與港墘商圈,與信義區也皆有超過500件待租,大坪數豪宅依物件、區域月租金行情15~40萬元不等,小豪宅月租5~10萬元。


「縱橫天廈」由吳季剛設計外觀,每坪開價曾喊到200萬元。林琨凱攝

大安內湖區數量多

台灣房屋經貿特許加盟店店長邱奕錫指出,南港經貿段重劃區約1600戶,入住率平均4成,轉售約200戶,更多屋主選擇轉租;去年12月「委租量」原有200~300戶,1月委租量暴增4~5成,若加上毛胚屋、屋主自租物件,量體其實早已突破400件。

邱奕錫說,該區以剛過2年奢侈稅的「天滙」社區86戶裡委租、委售約20件最多,「大同璽苑」10件居次,受打房影響,「天滙」從每坪超過百萬元行情掉到75~80萬元成交,屋主寧願轉租或花300~400萬元裝潢毛胚屋,每月收租10~16萬元,只求豪宅不閒置。 


「縱橫天廈」毛胚屋。林琨凱攝

屋主不想賠錢出售

北市大安區也有不少以「毛胚屋」為主力的豪宅,屋主選擇裝潢轉租,搶攻豪宅租客。謹得養生酢生技董事長許光輝去年以總價約1.2億元,買下由知名設計師吳季剛設計外觀的「縱橫天廈」,看中此社區地點好、交通佳優勢,未來有增值潛力,但他坦承「市場冷清,連毛胚屋都難賣,為觀察2年後房市,簡單裝潢、購置系統家具,期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益。」

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析,前3年買豪宅,多數買在高點,如今屋主多不想賠錢出售,但每年又有稅金要繳,因此活用轉租換取現金流,北市豪宅租金報酬率雖僅1.1~1.6%,但租賃市場活絡。

透過房仲成交的租賃案才會實價揭露租金資訊,目前豪宅租金以「文華苑」12樓、「台北信義」20樓月租金45萬元最高。


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