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買賣方價差縮小 高雄房市回溫

兩大代銷頻創佳績 合計售逾500戶
市場轉好
高雄3、4月新屋買氣開紅盤,兩大代銷業者銷售創佳績,廣誠廣告承接6大建商個案,2個月銷售逾300戶,上揚國際則在「全民萬歲」造鎮案賣出200戶。代銷業者認為,建商開始採取實價策略,買賣雙方價格落差縮小,帶動銷售成績。

高雄新市鎮「鳳凰時代」、「全民萬歲」與「巴黎行旅」案,每周看屋人數至少65組。葉家銘攝

相較於1、2月房市買氣疲弱,在新政府上任前夕,央行3度降息並取消全國不分區第3戶房貸上限6成限制,3、4月高雄房市買氣逐步回溫。

廣誠廣告協理董上裕表示,主要在於新政府房市政策朝向不打房,公司代銷太子、隆大、永信、城揚、全誠、崑庭6大建商建案,總銷額約35億元,每周平均看屋人數較1、2月增加4成。

吸引自住購屋人回籠

廣誠廣告銷售個案以「太子雲2期」與「悅龍灣」最亮眼,其中位於美術館地區全誠與城揚合建案「悅龍灣」單周賣出10戶。

對此,董上裕表示,多數建商採實價策略銷售,當價格不再高不可攀,開價合理、買賣雙方價格認知落差減少,自住型購屋人就會回籠。

高市代銷建案量最大的上揚國際,銷售中的高雄新市鎮「全民萬歲」也開出每月成交百戶紅盤,處長朱建雄指出,每周看屋人數至少70組,因基地正對捷運青埔站且開價合理,近期舉辦社區活動炒熱人氣,進而帶動買氣。

高雄新市鎮雄崗建設「巴黎行旅」打出區段最便宜優惠價,每坪12.5萬元起。

董事長林清吉指出,首期已售逾5成、約130戶。而該區較早進場目前已成屋銷售「鳳凰時代」過去2個月也成交近40戶。京城建設發言人周敬恆分析,無論市區或市郊,新案買氣確實比1~2月好,以自家個案「樂活」為例,這2個月已銷售約35戶。


高雄標脫3筆國有地

除了建案銷售火熱,昨天國產署標售高雄、台南多筆土地,也吸引不少民眾投標,高雄共有共有26宗國有房地釋出,吸引7封投標單,順利標脫3筆土地,整體標脫率11.5%,得標溢價率最高是苓雅區五權段土地,達27%。

台南則有16筆眷改土地標售,成功標出3筆。第1標安平區古堡段特定商業專用區土地,面積約980坪,以2億388萬元標出,溢價率約7.3%,第7標為永康區永興段住宅用地,土地面積約4439坪,以9億8651萬5800元標出,溢價率約1%,換算土地單價約22.22萬元。國產署表示,上述2筆土地得標人皆為公司行號。

高雄釋出國有房地,順利標脫3筆土地。圖為三民區愛國路土地。
國產署南區分署提供


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