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超熱門 明星私校撐房價

人氣帶買氣 薇閣延平中學周邊小漲
望子成龍

十二年國教話題不斷,除了公立學校外,其實私校招生更火熱,許多家長為讓小孩享受更好的學習資源,北市多所明星私校已出現搶破頭狀況,周邊房市連帶受惠,包括薇閣中學、延平中學附近都出現小漲。業者認為,優良學區在家長心中多是加分項目,房價表現相對抗跌。


北投區薇閣中學周邊環境清幽,價格也較北市精華區親民,加上明星學區優勢,房價相對抗跌。資料照片

根據實價登錄揭露資訊統計,位大安區的延平中學今年前5月周邊住宅大樓均價98.81萬元,相較去年95.64萬元,年增3.3%,北投區的薇閣中學小漲1.7%。另外,文山區及內湖區的再興中學、文德女中房價跌幅都在1成內,僅大同區的靜修女中跌幅逾10%。

北投區價格親民

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,這幾所私校周邊房價大致與區域行情吻合,以延平中學來說,位置在大安區精華地段,重疊師大附中學區,周邊除20、30年中古屋,不少大、小豪宅社區推升地段房價,像是信義路三段的「大安富中」、「菁選集」,都是百萬俱樂部的套房產品,抗跌並不意外。

北投區薇閣中學鄰近捷運新北投站,陳炳辰指出,雖然該區吸引力不及正捷運北投站周邊,但住宅區氛圍濃厚,不少重視慢活民眾選擇此處落腳,目前整體北投區平均房價大概落在45萬左右,薇閣女中周邊房價不脫這範圍,近1年北投區建物移轉棟數高,透露親民價格成購屋誘因。

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,雖然私立學校大多沒有限定設籍,但家長對名校周邊風氣多存在正面印象,校風好自然能吸引買氣,加上市區上下班車潮多,也讓部分家長選擇就近購屋,方便接送。不過近來市場多期待建商要「有感讓利」,大安區延平中學周邊新案因單價高,去化速度較慢,想入住這些位處精華區的明星私校,經濟基礎雄厚的家長才有機會。

大同區向下修正

而大同區的靜修女中周邊房價跌幅達14.4%,何世昌指出,大同區是過去1年漲多回補相對比較明顯的區域,跟私校關係較小,之前台北市中心房價高,大同區來了比較多區外客,但大環境不佳,現在多是區域客需求,在價格認知上出現落差,導致房價向下修正。

大同區新案淞暘開泰專案經理蘇世緯表示,平均1周看屋人潮有7、8組,多是自住需求的新婚夫妻居多,開價落在單坪80萬元,由於基地地點優,對銷售狀況仍具信心。


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